Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 8 Zimmer 187 m² 651 m² Grundstück Schaufenberg Alsdorf 52477

Einfamilienhaus zum Kauf
345000 €
1.845 €/m²
8 Zimmer • 187 m² • 651 m² Grundstück

Handwerker aufgepasst - Ein- bis Zweifamilienhaus in Alsdorf

Dieses solide Wohnhaus aus dem Baujahr 1955 bietet viel Raum für Familienleben und zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf lässt sich die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus bewohnen oder in mehrere Wohneinheiten aufteilen. Das Grundstück umfasst 651 m² und eröffnet Platz für Alltag, Spiel und Erholung im eigenen Außenbereich.

Bereits der Eingangsbereich wirkt praktisch geschnitten und führt in das Treppenhaus, das die Etagen klar voneinander trennt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang nach draußen. Die Raumwirkung ist offen und bietet gute Stellmöglichkeiten für Wohnlandschaft, Spielzone oder einen Arbeitsbereich. Angrenzend liegt der Essbereich, der sich als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine funktionale Grundlage für eine zeitgemäße Gestaltung.

Im weiteren Verlauf stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Zimmer mit Zugang zu einem Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort. Praktisch ist zudem die vorhandene Ankleide, die für Ordnung und kurze Wege im Alltag sorgt.

Insgesamt bietet das Haus eine klare Aufteilung, solide Substanz und viel Potenzial, um es Schritt für Schritt an die eigenen Wohnwünsche anzupassen. Die Möglichkeit, das Objekt alternativ als Mehrfamilienhaus zu nutzen, macht es zusätzlich interessant für alle, die Wohnen und Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen kombinieren möchten.

Merkmale

651 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

1.844,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

386.641 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

41.641 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schaufenberg, Alsdorf (52477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Umgebung bietet ein alltagstaugliches, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Anbindung.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Lidl sowie ein Aldi Süd, jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Eine Drogerie von ROSSMANN befindet sich ebenfalls in der Nähe. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Kinderbetreuung und Schulen
Gerade für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Gemeinschaftsgrundschule Alsdorf Schaufenberg liegt ganz in der Nähe. Auch die Gustav Heinemann Gesamtschule ist schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, darunter die Kindertagesstätte Florianstraße sowie die Kita am Heggeströver. Für den Nachmittag an der frischen Luft gibt es Spielplätze in der Nähe, sodass Kinder ohne lange Wege draußen spielen können.

Freizeit und Erholung
Grünflächen und kleinere Parks sind in der Umgebung vorhanden und bieten Raum für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Alltag. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, zum Beispiel ein Sportcenter sowie weitere Vereins und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für die Anbindung an den Schienenverkehr stehen die Stationen Alsdorf Kellersberg und Alsdorf Annapark jeweils in etwa 1 bis 2 km Entfernung zur Verfügung.
Mit dem Auto ist die Autobahn A 44 in ca. 4 bis 6 km erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die Region.
Der nächstgelegene Flughafen ist Maastricht Aachen Airport, je nach Route etwa 50 km entfernt. Alternativ ist auch der Flughafen Köln Bonn mit dem Auto in etwa 90 km erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Schule, Betreuung, Einkauf und Freizeit mit einer sehr guten Erreichbarkeit im Alltag.

Weitere Informationen

Sonstiges Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.15, Distanz zum Gymnasium: 1.71, Distanz zum Flughafen: 6.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 3.55, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 12.81, Distanz zur Hauptschule: 1.95

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Peter Dondorf Immobilien GmbHMaklerbüro

Trierer Straße 734, 52078 Aachen

Herr Peter DondorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nydk5k

Referenznummer: 1IVB4242

Peter Dondorf Immobilien GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf345000 €345.000 €1.845 €/m²8 Zimmer • 187 m² • 651 m² GrundstückSchaufenberg, Alsdorf (52477)AnrufenKontaktieren