Sehr hĂĽbsche, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Toplage von Merzhausen
In einer der gefragtesten Wohnlagen Nähe Freiburg bieten wir Ihnen diese sehr hübsche, gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung an, die sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 in solider Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhauses befindet und durch einen Aufzug, ebenso wie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, erreichbar ist. Ursprünglich wurde das gesamte Objekt als Seniorenresidenz geplant, daher besteht auch für alle Bewohner die Möglichkeit einen großzügigen Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen, Feste oder Vorträge zu nutzen. Weiterhin befinden sich ein Fahrradkeller, sowie ein Wasch-/ Trockenraum im Kellergeschoss. Das Konzept einer Seniorenresidenz wurde jedoch aufgegeben. Seitdem beherbergt die Wohnanlage Mieter und Eigentümer jeder Altersgruppe.
Die Wohnung ist seit 16 Jahren an eine äußerst sympathische ältere Dame vermietet.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung = 495.000 € zuzüglich Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz = 25.000 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von 520.000 €
Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 429 € setzt sich im Vermietungsfall wie folgt zusammen: Anteil Mieter ca. 284 € Anteil Vermieter ca. 145 €
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
- Massivparkettböden - zweifach verglaste Kunststofffenster - Einbauküche - zeitlos gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Keller - großzügiger Südwestbalkon, sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnbereich begehbar mit Blick in die reizvolle Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
6.286,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
429 €429 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merzhausen (79249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Merzhausen grenzt direkt südlich an die Stadt Freiburg, ist sehr reizvoll gelegen und von bewaldeten Hängen umgeben. Merzhausen ist eine landschaftlich und klimatisch bevorzugte Lage und besticht durch eine Mischung aus städtischer Nähe und ländlichem Charme. In nur wenigen Minuten gelangt man über Au, Wittnau durch das Hexental nach Staufen. Die städtische Omnibuslinie der Freiburger Verkehrs AG bindet Merzhausen von Au kommend an das Straßenbahnnetz im Freiburger Stadtteil Vauban an. Die Freiburger Innenstadt ist somit in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, sehr zentral im Kernort von Merzhausen. Zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Ebenfalls befinden sich Schulen und Sporteinrichtungen in geringer Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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