Wohnung zum Kauf 485.000 € 3 Zimmer 118 m² Grube Carl Frechen 50226

Wohnung zum Kauf
485000 €
4.110 €/m²
3 Zimmer • 118 m²

Architektenwohnung in Frechen || 3-Zimmer || Aussicht mit Domblick

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Setzen Sie Kurs ca. 5,5 Seemeilen westlich von Köln und dann geht es mit vollen Segeln in Richtung Ihres neuen Zuhauses. Das Architektenhaus erinnert an die Form eines umgedrehten Schiffsrumpfs. Dieses Motiv wird im Inneren von den geschwungenen, weiß gestrichenen Holzdecken in Form von Schiffsspanten aufgegriffen, ebenso durch ein Bullaugen-Fenster in der "bulthaup" Markenküche. In Kombination mit dem gegossenen Boden im modernen Industrial Look entsteht ein spannender Kontrast aus Wärme und Klarheit - architektonisch anspruchsvoll und zugleich wohnlich.
Der offen gestaltete Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen Diele, Flur, Küche und dem großzügigen Wohnbereich. Große Fensterelemente prägen die Wohn- und Schlafräume und unterstreichen das Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Die Formensprache setzt sich auch im Badezimmer fort, wo hochwertige "vola"-Armaturen der Klarheit treu bleiben. Ein separates WC neben dem Wohnungseingang ergänzt den durchdachten Grundriss. Im Schlafzimmer sorgt ein 5 m breiter Einbauschrank für die nötige Ordnung. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice - ebenfalls lichtdurchflutet und mit einer Glastür abgetrennt.

Das Beeindruckendste an der Wohnung dürfte allerdings die Aussicht durch die bodentiefen Wohnzimmerfenster in die Kölner Bucht sein. Von hier oben blickt man bei guter Sicht bis ins Bergische Land - Domblick inklusive!
Ein echtes Highlight ist der große, gemeinschaftlich nutzbare Garten. Hier erwarten Sie eine Feuerstelle, Gartenmöbel sowie ein idyllischer Teich - ein Ort für entspannte Abende und gesellige Stunden.
Ein Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im Garten dient als praktischer Kellerersatz.
Ein weiteres Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox rundet das Angebot zeitgemäß ab.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein architektonisches Statement. Ideal für Menschen, die Design, Offenheit und besondere Raumkonzepte schätzen.

Merkmale

Personenaufzug
offene Küche
Gäste-WC
Außen-Stellplatz

Das Beste in Kürze:

- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Grundstück: 1353 m², davon ca. 990 m² Garten im Gemeinschaftseigentum
- Baujahr: 1989
- 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flure
- bulthaup Küchenzeile
- Badezimmer mit Armaturen von "vola", 2018 & 2023 renoviert
- Einbauschrank im Schlafzimmer, ca. 5 m breit
- Deckenhöhe bis 3,50 m
- sehenswerter Ausblick von Wohnzimmer über die Kölner Bucht
- direkt neben dem denkmalgeschützten Wasserturm gelegen
- Abstellraum in ehem. Garage
- Außenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox
- Gasheizung

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

4.110,17 €/m²

Hausgeld

624 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

543.539 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

58.539 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grube Carl, Frechen (50226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Frechen, nur wenige Kilometer westlich von Köln - genauer gesagt direkt neben dem prägnanten Wasserturm im Stadtteil "Grube Carl". In exponierter Lage auf einer Kuppe gelegen, bietet die Wohnung im Obergeschoss des Hauses den wohl zweitbesten Ausblick in ganz Frechen, nur übertroffen vom benachbarten Wasserturm.

Die Frechener Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders hervorzuheben ist das Gymnasium der Stadt Frechen mit naturwissenschaftlich-technischem Profil.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 7 verbindet Frechen direkt mit der Kölner Innenstadt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur eine ca. zehnminütigen Fußweg entfernt, alternativ ist man in nur zwei Minuten mit dem Auto am Park+Ride Parkplatz. Zudem besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S12 und S19 über Frechen-Königsdorf. Die Autobahnen A1 und A4 sowie das Autobahnkreuz Köln-West sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen Richtung Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Auch Tennis-, Reit- und Golfangebote sind in der Umgebung vorhanden.
Die Lage vereint Ruhe, Infrastruktur und exzellente Anbindung - ein attraktiver Lebensmittelpunkt im direkten Einzugsgebiet der Rheinmetropole Köln.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 0.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 1.48, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zur Autobahn: 2.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.58, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 12.18, Distanz zur Hauptschule: 1.40

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Über den Anbieter

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH

Zusestraße 44, 50859 Köln

Partnerschaft

Frau Marcelina RusekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26TZ771DZY6P

Referenznummer: 26RH4425