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Laden zur Miete • provisionsfreiMietkosten auf Anfrage380 m² Verkaufsfläche
Mietkosten auf Anfrage
380 m² Verkaufsfläche
2 Einmalige Ladenlokale in stark frequentierter Lage mit ca. 280 m2 und 103 m2 Gewerbefläche
Moderne Gewerbeflächen in der Viersener Straße 234-242 - flexibel, hochwertig und vielseitig nutzbar
In einer gut sichtbaren und etablierten Lage stehen zwei gepflegte Gewerbeeinheiten zur Vermietung, die einzeln oder kombiniert genutzt werden können. Die Flächen bieten eine moderne technische Ausstattung, flexible Grundrisse und eignen sich ideal für anspruchsvolle Einzelhandels-, Gesundheits- oder Dienstleistungskonzepte.
Objekt 1 - Hochwertige Einzelhandels- & Dienstleistungsfläche (ca. 280 m²)
Ausstattung & Highlights:
Großzügiger, heller Präsentations- und Empfangsbereich
Mehrere abgetrennte Räume - ideal für Beratung, Service, Werkstatt, Labor oder Behandlungsbereiche
Drei Kabinen sowie weitere flexibel nutzbare Funktionsräume
Aufenthaltsraum mit Sanitäranlagen
Modernes Heiz- und Kühlsystem für angenehme Klimatisierung
Vielfältig einsetzbar: Optiker, Studio, Fachhandel, Praxis, Therapiezentrum, spezialisierte Dienstleistungen oder Handwerk mit Kundenkontakt
Objekt 2 - Spezialisierte Fläche für Akustik, Diagnostik & Beratung (ca. 100 m²)
Besondere Merkmale:
Professionell schallisolierte Kabinen mit verstärkten Wänden
Ideal für Hörakustik, Messräume, Diagnostik, Beratung oder andere präzisionsorientierte Dienstleistungen
Moderne Klima- und Heiztechnik
Sofort nutzbar für akustische oder diagnostische Anwendungen
Standortvorteile
Gute Sichtbarkeit und frequentierte Lage
Repräsentative Außenwirkung für professionelle Marken und Dienstleister
Flexible Anpassungsmöglichkeiten an branchenspezifische Anforderungen
Eigentümer offen für langfristige, nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte
Mietkonditionen
Bitte teilen Sie uns Ihre geplante Nutzung sowie Ihre Mietvorstellung mit. Auf dieser Basis prüfen wir gemeinsam die passende Lösung und besprechen die weiteren Konditionen in einem persönlichen Gespräch.
Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf professionelle, seriöse und zukunftsorientierte Konzepte.
In einer gut sichtbaren und etablierten Lage stehen zwei gepflegte Gewerbeeinheiten zur Vermietung, die einzeln oder kombiniert genutzt werden können. Die Flächen bieten eine moderne technische Ausstattung, flexible Grundrisse und eignen sich ideal für anspruchsvolle Einzelhandels-, Gesundheits- oder Dienstleistungskonzepte.
Objekt 1 - Hochwertige Einzelhandels- & Dienstleistungsfläche (ca. 280 m²)
Ausstattung & Highlights:
Großzügiger, heller Präsentations- und Empfangsbereich
Mehrere abgetrennte Räume - ideal für Beratung, Service, Werkstatt, Labor oder Behandlungsbereiche
Drei Kabinen sowie weitere flexibel nutzbare Funktionsräume
Aufenthaltsraum mit Sanitäranlagen
Modernes Heiz- und Kühlsystem für angenehme Klimatisierung
Vielfältig einsetzbar: Optiker, Studio, Fachhandel, Praxis, Therapiezentrum, spezialisierte Dienstleistungen oder Handwerk mit Kundenkontakt
Objekt 2 - Spezialisierte Fläche für Akustik, Diagnostik & Beratung (ca. 100 m²)
Besondere Merkmale:
Professionell schallisolierte Kabinen mit verstärkten Wänden
Ideal für Hörakustik, Messräume, Diagnostik, Beratung oder andere präzisionsorientierte Dienstleistungen
Moderne Klima- und Heiztechnik
Sofort nutzbar für akustische oder diagnostische Anwendungen
Standortvorteile
Gute Sichtbarkeit und frequentierte Lage
Repräsentative Außenwirkung für professionelle Marken und Dienstleister
Flexible Anpassungsmöglichkeiten an branchenspezifische Anforderungen
Eigentümer offen für langfristige, nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte
Mietkonditionen
Bitte teilen Sie uns Ihre geplante Nutzung sowie Ihre Mietvorstellung mit. Auf dieser Basis prüfen wir gemeinsam die passende Lösung und besprechen die weiteren Konditionen in einem persönlichen Gespräch.
Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf professionelle, seriöse und zukunftsorientierte Konzepte.
Merkmale
- Bezug: sofort
- Erdgeschoss
- Einbauküche
- Garten
- 7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
- 12 m Schaufensterfront
Garten, Einbauküche
Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung - funktional, hochwertig und vielseitig nutzbar
Die beiden Gewerbeflächen überzeugen durch eine Ausstattung, die sowohl für klassische Dienstleistungsbetriebe als auch für spezialisierte Fachbereiche optimale Voraussetzungen bietet. Die technische Vorbereitung, die Raumstruktur und die starke Frequenz auf dem Grundstück schaffen ein professionelles Umfeld für anspruchsvolle Geschäftsmodelle.
Starke Frequenz durch etablierten Standortpartner
Auf dem Grundstück befindet sich eine Schollin-Bäckerei, deren hochwertige Produkte seit Jahren für eine konstant hohe Kundenfrequenz sorgen. Die Filiale ist im Umfeld bestens bekannt und zieht ein überdurchschnittlich kaufkräftiges Publikum an - ein klarer Vorteil für alle gewerblichen Nutzer am Standort.
Ausstattung der 100-m²-Einheit (ehemalige Akustik-Fläche)
Diese Fläche wurde zuvor von einem Hörakustik-Fachbetrieb genutzt und verfügt über eine Ausstattung, die für präzise Dienstleistungen ideal ist:
Entkoppelter Fußboden für schwingungsarme Messungen
In die Wände eingelassene Platten zur Schalloptimierung
Schallreduzierte Räume, ideal für Diagnostik, Beratung oder Messverfahren
Strukturierte Raumaufteilung, sofort nutzbar für spezialisierte Dienstleistungen
Ausstattung der 280-m²-Einheit (Einzelhandel / Dienstleistung / Optik)
Die größere Fläche bietet eine moderne, flexibel nutzbare Struktur:
Großer Eingangsbereich mit breiter Glasfront und Lichtkuppel
Mehrere abgetrennte Räume für Beratung, Service oder Behandlung
Bereich für Präsentation oder Ausstellung, z.?B. für Optik, Studio oder Fachhandel
Kabinen für Sehtests oder diskrete Beratung
Werkstatt- oder Servicebereich, ideal für präzise handwerkliche Tätigkeiten
Helle, freundliche Raumwirkung durch großzügige Fensterflächen
Gemeinsame Ausstattungsmerkmale beider Einheiten
Insgesamt ca. 280 m² + 100 m² Gewerbefläche
Ca. 70 m² Gartenfläche, vielseitig nutzbar (z.?B. Pausenbereich, Grünzone, Kundenwartebereich im Außenraum)
Teeküche möglich
Zwei WC-Bereiche, vorbereitet für barrierearme Nutzung
PKW-Stellplätze direkt am Objekt
Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
Geeignet für viele hochwertige Branchen
Die Ausstattung eignet sich besonders für:
Gesundheits- und Therapiedienstleister
Beratungs- und Servicebetriebe
Optik, Akustik, Reha- und Diagnostikdienstleister
Fachhandel mit Beratungsfokus
Präzisionshandwerk mit Kundenkontakt
Schulungs- und Coachingangebote
Büros mit Publikumsverkehr
(Ausgeschlossen bleiben Gastronomie, Kiosk, Teppichhandel und Edelmetallhandel, Spielhallen, Shisha-Bars, Lebensmittelhandel)
Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung - funktional, hochwertig und vielseitig nutzbar
Die beiden Gewerbeflächen überzeugen durch eine Ausstattung, die sowohl für klassische Dienstleistungsbetriebe als auch für spezialisierte Fachbereiche optimale Voraussetzungen bietet. Die technische Vorbereitung, die Raumstruktur und die starke Frequenz auf dem Grundstück schaffen ein professionelles Umfeld für anspruchsvolle Geschäftsmodelle.
Starke Frequenz durch etablierten Standortpartner
Auf dem Grundstück befindet sich eine Schollin-Bäckerei, deren hochwertige Produkte seit Jahren für eine konstant hohe Kundenfrequenz sorgen. Die Filiale ist im Umfeld bestens bekannt und zieht ein überdurchschnittlich kaufkräftiges Publikum an - ein klarer Vorteil für alle gewerblichen Nutzer am Standort.
Ausstattung der 100-m²-Einheit (ehemalige Akustik-Fläche)
Diese Fläche wurde zuvor von einem Hörakustik-Fachbetrieb genutzt und verfügt über eine Ausstattung, die für präzise Dienstleistungen ideal ist:
Entkoppelter Fußboden für schwingungsarme Messungen
In die Wände eingelassene Platten zur Schalloptimierung
Schallreduzierte Räume, ideal für Diagnostik, Beratung oder Messverfahren
Strukturierte Raumaufteilung, sofort nutzbar für spezialisierte Dienstleistungen
Ausstattung der 280-m²-Einheit (Einzelhandel / Dienstleistung / Optik)
Die größere Fläche bietet eine moderne, flexibel nutzbare Struktur:
Großer Eingangsbereich mit breiter Glasfront und Lichtkuppel
Mehrere abgetrennte Räume für Beratung, Service oder Behandlung
Bereich für Präsentation oder Ausstellung, z.?B. für Optik, Studio oder Fachhandel
Kabinen für Sehtests oder diskrete Beratung
Werkstatt- oder Servicebereich, ideal für präzise handwerkliche Tätigkeiten
Helle, freundliche Raumwirkung durch großzügige Fensterflächen
Gemeinsame Ausstattungsmerkmale beider Einheiten
Insgesamt ca. 280 m² + 100 m² Gewerbefläche
Ca. 70 m² Gartenfläche, vielseitig nutzbar (z.?B. Pausenbereich, Grünzone, Kundenwartebereich im Außenraum)
Teeküche möglich
Zwei WC-Bereiche, vorbereitet für barrierearme Nutzung
PKW-Stellplätze direkt am Objekt
Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
Geeignet für viele hochwertige Branchen
Die Ausstattung eignet sich besonders für:
Gesundheits- und Therapiedienstleister
Beratungs- und Servicebetriebe
Optik, Akustik, Reha- und Diagnostikdienstleister
Fachhandel mit Beratungsfokus
Präzisionshandwerk mit Kundenkontakt
Schulungs- und Coachingangebote
Büros mit Publikumsverkehr
(Ausgeschlossen bleiben Gastronomie, Kiosk, Teppichhandel und Edelmetallhandel, Spielhallen, Shisha-Bars, Lebensmittelhandel)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
- Baujahr1965
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartFußbodenheizung
- EnergieträgerSolar
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Lage
Viersener Straße 240, Windberg, Mönchengladbach (41063)
Lagebeschreibung - attraktiv, sichtbar, strategisch ideal
Erstklassige Lage in Mönchengladbach-Windberg - sichtbar, erreichbar und wirtschaftlich stark
Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im bevorzugten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg, einer etablierten und nachgefragten Wohn- und Geschäftsadresse im Norden der Stadt. Die Lage verbindet eine hochwertige Umgebung mit einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung.
Hervorragende Erreichbarkeit & Infrastruktur
Positioniert an einer ampelgeführten Kreuzung zweier Hauptverkehrsstraßen
Hohe Sichtbarkeit und kontinuierliche Frequenz durch den Durchgangsverkehr
Nur wenige Minuten zu den Autobahnen A52 und A61
Die Innenstadt Mönchengladbach sowie das Zentrum von Viersen sind schnell erreichbar
Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe
Diese Kombination macht die Fläche besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr, Gesundheitsdienstleister, Fachgeschäfte und beratungsintensive Branchen.
Umfeld mit hoher Kaufkraft
Windberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Bereits in den 1970er-Jahren wurde das Gebiet aufgrund seiner hochwertigen Bebauung und der überdurchschnittlichen Kaufkraft augenzwinkernd als "Bonzenhausen" bezeichnet - ein Ruf, der bis heute Bestand hat.
Das Umfeld bietet damit ein stabiles, zahlungskräftiges Kundenpotenzial und ein angenehmes, gepflegtes Umfeld für Mitarbeiter und Besucher.
Nähe zum Bunten Garten
Der nahegelegene Bunte Garten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt, unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität des Stadtteils. Die Lage bietet damit nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern auch ein attraktives Umfeld für Kunden und Mitarbeitende.
Ihr Vorteil: Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein starkes Umfeld
Die Kombination aus:
exzellenter Verkehrsanbindung
hoher Sichtbarkeit
kaufkräftigem Umfeld
Nähe zu medizinischen Einrichtungen
und der etablierten, gepflegten Wohnlage
macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Erstklassige Lage in Mönchengladbach-Windberg - sichtbar, erreichbar und wirtschaftlich stark
Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im bevorzugten Stadtteil Mönchengladbach-Windberg, einer etablierten und nachgefragten Wohn- und Geschäftsadresse im Norden der Stadt. Die Lage verbindet eine hochwertige Umgebung mit einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung.
Hervorragende Erreichbarkeit & Infrastruktur
Positioniert an einer ampelgeführten Kreuzung zweier Hauptverkehrsstraßen
Hohe Sichtbarkeit und kontinuierliche Frequenz durch den Durchgangsverkehr
Nur wenige Minuten zu den Autobahnen A52 und A61
Die Innenstadt Mönchengladbach sowie das Zentrum von Viersen sind schnell erreichbar
Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe
Diese Kombination macht die Fläche besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr, Gesundheitsdienstleister, Fachgeschäfte und beratungsintensive Branchen.
Umfeld mit hoher Kaufkraft
Windberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Bereits in den 1970er-Jahren wurde das Gebiet aufgrund seiner hochwertigen Bebauung und der überdurchschnittlichen Kaufkraft augenzwinkernd als "Bonzenhausen" bezeichnet - ein Ruf, der bis heute Bestand hat.
Das Umfeld bietet damit ein stabiles, zahlungskräftiges Kundenpotenzial und ein angenehmes, gepflegtes Umfeld für Mitarbeiter und Besucher.
Nähe zum Bunten Garten
Der nahegelegene Bunte Garten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt, unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität des Stadtteils. Die Lage bietet damit nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern auch ein attraktives Umfeld für Kunden und Mitarbeitende.
Ihr Vorteil: Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein starkes Umfeld
Die Kombination aus:
exzellenter Verkehrsanbindung
hoher Sichtbarkeit
kaufkräftigem Umfeld
Nähe zu medizinischen Einrichtungen
und der etablierten, gepflegten Wohnlage
macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 280,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Energieträger: Solar
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 280,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
Partnerschaft
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Weitere Unterlagen
Online-ID: 269PH66K2XL1
Referenznummer: 296162
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