Zwischen See und Weite - Generationshaus voller Möglichkeiten
In zentraler Lage auf der wunderschönen Halbinsel Höri erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 819 m² großen Grundstück. Mit ca. 180 m² Wohnfläche, einer vielseitigen Aufteilung und einem Hauch nostalgischen Charmes bietet es ideale Voraussetzungen für kreative Wohnkonzepte in einer der attraktivsten Regionen am Bodensee. Das genaue Baujahr ist unbekannt (lt. Energieausweis 1962) und zuletzt 1975 saniert. Über viele Jahre hinweg wurde es als Bed & Breakfast geführt - ein Stück gelebter Geschichte, das sich bis heute in der Atmosphäre des Hauses widerspiegelt. Mehrere individuell geschnittene Zimmer verfügen über eigene Waschbecken - ein charmantes Relikt dieser Zeit, das zugleich zusätzliche Funktionalität bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst mehrere Schlafzimmer, Wohnzimmer, Einbauküchen sowie Bäder und WC's - ideal für Familien, Freigeister mit Wunsch nach Weite oder auch ein Mehrgenerationenkonzept. Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf flexibel an neue Wohnbedürfnisse anpassen. Unterschiedliche Bodenbeläge und isolierverglaste Holzfenster unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Das Haus ist sanierungsbedürftig - ideal für Käufer, die ein Objekt mit Substanz und Persönlichkeit suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der eine Neubebauung mit bis zu 2 Vollgeschossen sowie einem Satteldach mit 30-45o Dachneigung erlaubt. Die Grundflächenzahl beträgt 0,35. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet. Damit eröffnet sich nicht nur Spielraum für Anbauten oder eine umfassende Umgestaltung, sondern auch die Möglichkeit einer attraktiven Neubauplanung. Die Umgebung überzeugt mit Weite und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zum Bodensee, zur Schweizer Grenze sowie zu vielfältigen Freizeit- und Naturangeboten macht die Lage besonders reizvoll - sowohl für Ruhesuchende als auch für Familien oder Berufspendler mit Wunsch nach naturnahem Wohnen.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaienhofen (78343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten auf der Halbinsel Höri, zwischen Schienerberg und dem Bodensee liegt die Seegemeinde Gaienhofen mit ihren Ortsteilen Horn, Hemmenhofen und Gundholzen. Schon Otto Dix und Hermann Hesse wurden von diesem idyllischen Flecken Erde inspiriert und so kann man heute auf deren Spuren wandeln, die diese im sogenannten Künstlerwinkel hinterließen. Die Gemeinde ist an den Höribus und die Hörifähre angebunden und so auch ohne Auto zu erreichen. Schulen, Kindertagesstätte, diverse Ärzte sowie eine Metzgerei und Bäckerei sind vorhanden. Unzählige Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier bunt und abwechslungsreich.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
