Doppelhaushälfte zum Kauf

249500 €249.500 €

2.467 €/m²

7 Zimmer  •  101,1 m²  •  1.441 m² Grundstück

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Hahnstraße 3, Hessisch Lichtenau, Hessisch Lichtenau / Hirschhagen (37235)

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Auf diesem, in einem Industriegebiet gelegenen, Wohn- und Gewerbegrundstück können Sie sich verwirklichen.

Das zweigeschossige Gebäude, sowie der angrenzende Garagentrakt muss überwiegend (mehr als 50%) gewerblich genutzt werden.

Die Wohnetage (Hochpaterre) wird über einen Vorbau betreten und teilt sich auf einer Etage auf Foyer, Wohnzimmer, Flur, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Küche und Bad (mit Wanne und Dusche) auf.
Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen aus original Meißner-Porzellan!

Im Souterrain befinden sich Kellerräume und derzeit als Büro genutzte Flächen.

Die Wohnetage wird neben dem Kachelofen mit einem Pelletofen und Nachtspeicher-Einzelöfen beheizt.
Das Souterrain wird mit Nachtspeicher-Einzelöfen beheizt.

Die Doppel-Garage ist mit einer Grube versehen und eignet sich daher auch als Autowerkstatt.

Das großzügige Grundstück kann derzeit von der Eingangsseite befahren werden, es ist aber auch eine weitere Einfahrt unterhalb denkbar.

Weitere bauliche Anlagen bspw. für Tierhaltung, Hundezucht, etc. könnten in Abstimmung mit dem Bauamt errichtet werden.

Sonstiges 3 ZKB, Flur, Küche, Kellerräume, Garagen, Lagerräume Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 120,21 m², vermietbare Fläche: 101,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.70, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 16.90, Distanz zum Gymnasium: 16.40, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 17.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung