Mehrfamilienhaus zum Kauf 518.000 € 10 Zimmer 159,9 m² 676 m² Grundstück Küppersteg Leverkusen 51373

Mehrfamilienhaus zum Kauf
518000 €
3.240 €/m²
10 Zimmer • 159,9 m² • 676 m² Grundstück

Attraktives teil-vermietetes Mehrfamilienhaus

Bei diesem Immobilen-Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, einer großzügigen Doppelgarage sowie weiteren PKW Stellplätzen und Lagermöglichkeiten auf dem großzügigen Hof der Immobilie.

Das einseitig angebaute Gebäude wurde 1950 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert. Gebäude und Anbau sind voll unterkellert. Das Haus verfügt über ein Satteldach die Außenwandflächen sind verputzt und gestrichen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine vier bis fünf Zimmer Einheit, welche bisher als Büro genutzt wurde. Das mögliche "Wohn-Esszimmer" verfügt dabei über eine Wendeltreppe, welche in ein darüber liegendes geräumiges fünftes Zimmer führt. Durch Schließen der Geschossdecke ließe sich das Zimmer im 1. OG jedoch auch der dortigen 3-Zimmer-ETW zuordnen. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung.

Der Innenhof der Immobilie verfügt über eine große Doppelgarage und reichlich Stellfläche für PKWs oder andere Fahrzeuge.

Eine der Wohnungen ist vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen jährlich abgerechnet.

Merkmale

Haustiere erlaubt
676 m² Grundstück
7 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Außenkellertreppe
- Bäder mit Dusche oder Wanne
- Balkone und Terrassen
- verschiedene Bodenbeläge

Die klassisch geschnittenen Einheiten verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Bäder sind mit Duschen oder Wannen ausgestattet.

Die vermietete Wohneinheit ist durch die Mieterin und gut gepflegt. Die neu zu vermietende Einheiten sollten vor Vermietung saniert werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

518000 €

3.239,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.384,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

580.523 €1

Kaufpreis

518.000 €

Kaufnebenkosten

62.523 €

Notarkosten (1,5%)

7.770 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.670 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Küppersteg, Leverkusen (51373)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Leverkusen-Küppersteg. Die Nahversorgung findet man vor Ort. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Gute Busanbindungen führen in wenigen Minuten zur City von Wiesdorf mit der "Rathaus-Galerie" oder zur Fußgängerzone von Opladen. Die nahe gelegene S-Bahn sowie der Autobahnanschluss A 3 führen schnell in die Rheinmetropole Köln und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der gut zu erreichende Reuschenberger Wald oder der Wildpark an.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,36 m², Gesamtfläche: 186,24 m², vermietbare Fläche: 159,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1990 Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarkt

Friedrich-Ebert-Str. 39a, 51373 Leverkusen

Partnerschaft

Herr Andreas SchlieperDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25H78KF7H5I6

Referenznummer: 4991