Haus zum Kauf 440.000 € 6 Zimmer 150 m² 990 m² Grundstück frei ab 01.12.2026 Fitzen 21514

Haus zum Kauf
440000 €
2.933 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 990 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026

Dänischer Winkelbungalow / Landhaus als Energiesparhaus hygge in Fitzen, barrierearm

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Hygge in Fitzen - Dänischer Energiesparbungalow

Ein modernes, dänisch inspiriertes Energiesparhaus, das gemütliche Hygge-Atmosphäre mit klaren Linien und effizienten Technologien verbindet. Ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne und leichter Sehnsucht nach Süden, schafft es sofort eine behagliche Wohnqualität.

Energie & Nachhaltigkeit: Hochwertige Energieeffizienz durch moderne Wärmedämmung, dreifachverglaste Fenster, effiziente Heizung und integriertes Energiemanagement. PV-Anlage und Batteriespeicher sichern unabhängige Stromversorgung und niedrige Betriebskosten.

Raumkonzept: Offener Grundriss mit lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen, eine voll ausgestattete Küche, großzügige Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume. Barrierearme Gestaltung sorgt für Komfort, stufenfrei im Innenbereich.

Innenausstattung: Möbliert nach Hygge-Prinzip, warme Farbwelten, natürliche Materialien, Kerzenschein und offener Kamin ermöglichen gemütliche Abende. Durchdachte Stauraumlösungen und hochwertige Details. Hochwertige Möbel in Holz und Tischlerqualität sollten übernommen werden..

Außenbereich: Gepflegter Garten, Friesenwall als grüne Umrandungen, Carport mit 2 Plätzen, freier Blick ins Grüne. Ladeinfrastruktur (Wallbox) vorhanden.

Lage Vorteile: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung; gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ruhe garantiert, während Hamburg/Elbe-Metropole in kurzer Reichweite bleibt.

Besondere Highlights: Energieeffizienz, Hygge-Lebensgefühl, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung, stressfreier Alltag dank intelligenter Haustechnik.

Merkmale

frei ab 01.12.2026
990 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports

Lage: ebenerdiger Bungalow auf ca. 990 m² Grundstück, barrierearm, freier Blick über Wiesen.
Grundfläche: Wohnfläche und Nutzfläche nach DIN 154,37 m² Gesamt; 6 Zimmer.
Räume: 2 Bäder; offene Küche mit Kochinsel im Esszimmer;
Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassenzugang;
Bibliothek am Schlafzimmer;
Gästezimmer mit eigenem Bad;
Arbeitszimmer / Büro / Hauswirtschaftsraum
Technikraum mit Batteriespeicher;
Ausbaureserve im Dachgeschoß.
Heizung & Energie: Gasheizung; PV-Anlage 4,41 kWp; Batteriespeicher;
Umluftanlage; 3fach Verglasung; Holzfenster.
Komfort & Extras: möbliert; Gartengeräte incl. Mähroboter; Carport; Friesenwall sorgt für Privatsphäre.
Versorgung & Laden: Wallbox mit 22 kWh.
Zustand: Keine Reparaturstau.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

2.933,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

493.108 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

53.108 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fitzen (21514)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fitzen liegt idyllisch im südöstlichen Schleswig-Holstein, eingebettet in eine grüne, ländliche Umgebung zwischen Hamburg und der Elbe. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg, bietet aber die Ruhe und Natur eines idyllischen Hinterlandortes. Umgeben von sanften Feldern, gepflegten Wiesen und kleinen Waldflächen, lädt Fitzen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein.

Durch die gute Anbindung ist die Erreichbarkeit optimal: In kurzer Fahrzeit erreichen Sie Büchen mit dem Bahnhof, Supermärkte, Schulen und lokale Dienstleistungen. Die nahegelegene A24 und B5 gewährleistet schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lüneburg und Winsen, so dass Einkäufe, Freizeitaktivitäten und Arbeitswege flexibel gestaltet werden können. Die Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Seen, so wie Nord- und Ostsee, bietet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Angeln oder gemütliche Strandtage.

Das Umfeld von Fitzen zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, historischen Hufenhäusern und modernen Eigenheimen aus. Eine freundliche Dorfgemeinschaft, lokale Veranstaltungen und eine behutsame Bau- und Ortsentwicklung prägen das Lebensgefühl. Wer Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit zu den Großstädten schätzt, findet in Fitzen einen charmanten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Vertragsgemäß ist Betterhuus grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Objekt. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 3.00