Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

3.290 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²

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Innenstadt, Euskirchen (53879)

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Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnkonzept. Vier gut proportionierte Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Das moderne Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neubauähnlichen Gesamtzustand, wodurch in absehbarer Zeit nur ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist. Zwei zugehörige Stellplätze unterstreichen den hohen Wohn- und Nutzwert der Immobilie.
Die Einheit ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von 11.232€ pro Jahr. Zusätzlich besteht sofortiges Mietsteigerungspotenzial, was diese Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.
Die zentrale, nachgefragte Lage gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine solide Wertentwicklung.
Fazit:
Eine moderne Eigentumswohnung im Obergeschoss mit hochwertiger Ausstattung, stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Sonstiges übrigens:
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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50