3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Isarnähe - ideal zum Renovieren
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Norden von Ismaning, nur wenige Minuten von den Isarauen entfernt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung eine solide und gut geschnittene Grundrissgestaltung mit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine moderne Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Platz für zwei Waschbecken. Ergänzt wird dies durch ein separates WC, was besonders im Alltag zusätzlichen Komfort bietet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist leerstehend und nicht vermietet, wodurch eine Renovierung sowie eine anschließende Eigennutzung kurzfristig möglich sind und eignet sich daher ideal für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
-3-Zimmer-Wohnung, ca. 84 m² Wohnfläche, 1.Obergeschoss -Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer -separate Küche -zwei Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss & Platz für zwei Waschbecken -separates WC -innenliegendes Badezimmer -Abstellraum innerhalb der Wohnung -alle Wohnräume mit Fenstern und guter Belichtung -Wohngeld Wohnung Garage gesamt aktuell: 582,26 EUR
Haus / Anlage
-6-Parteien-Haus innerhalb einer größeren Wohnanlage -gepflegte Wohnanlage & professionelle Hausverwaltung -umfangreiche Tiefgaragensanierung bereits erfolgt
Sonstiges
-Fenstererneuerung kann nach Antrag über die Gemeinschaftsrücklage erfolgen -Tiefgaragenstellplatz: Kaufpreis: 20.000 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
6.052,69 €/m²
Hausgeld
582.26 €582,26 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
556.257 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
46.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ismaning (85737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Norden von Ismaning in ruhiger Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu den beliebten Isarauen.
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ismaning zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Norden und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit dem Charme einer gewachsenen Gemeinde.
Im Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken.
Auch Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Realschule sowie Gymnasium.
Der S-Bahnhof Ismaning verbindet den Ort über die S8 direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A9 und A99 in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 84,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
