Wohnung zum Kauf

128500 €128.500 €

2.471 €/m²

2,5 Zimmer  •  52 m²  •  2. Geschoss

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Derne, Dortmund (44329)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 bietet auf ca. 52?m² ein durchdachtes Raumkonzept und moderne Ausstattung. Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus links das helle Tageslichtbad mit moderner Dusche erreichbar ist, gegenüber das Schlafzimmer. Am Ende des Flurs öffnet sich die großzügige Wohnküche mit Kochinsel, integriertem Herd und Dunstabzug sowie ausreichend Platz für eine große Sitzecke. Das Wohnzimmer überzeugt mit Blick in den großen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten und auf die ruhige, seitliche Hausseite und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Wohnung verfügt über eine fast neuwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten (außer Mikrowelle), moderne Rollläden an nahezu allen Fenstern, zwei Kellerräume sowie Wasch- und Trockenkeller. Das Tageslichtbad wurde 2013 vollständig modernisiert, das Dach des Hauses im Jahr 2018 erneuert und die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand mit frisch tapezierten Wänden und einem gepflegten Bodenbelag. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im 1. Obergeschoss einen Balkon zu realisieren, da die Erdgeschosswohnungen bereits über Balkone verfügen, sodass nach Genehmigung durch Bauamt und Eigentümergemeinschaft ein zusätzlicher Außenbereich geschaffen werden kann. Das Grundstück umfasst insgesamt 769?m², auf dem das gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten steht, und bietet den Bewohnern großzügige Gemeinschaftsflächen sowie einen Grillplatz. Diese bezugsfertige, gepflegte Wohnung vereint eine moderne Ausstattung, hochwertige Küche, Tageslichtbad, große Grünflächen und die Perspektive auf einen Balkon - ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und Wohnqualität schätzen.

Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
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