Wohnen mit Blick auf Gleiberg, Vetzberg und Dünsberg - provisionsfrei
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Krofdorf-Gleiberg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1991 errichtete Haus steht auf einem ca. 630 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 6 Zimmern. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Von den Wohnräumen aus eröffnen sich attraktive Außenbereiche: Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Balkon zusätzlichen Platz zum Rückzug bietet - inklusive einer fantastischen Aussicht auf Gleiberg, Vetzberg und den Dünsberg. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien und Gäste. Zwei Badezimmer gewährleisten auch bei größerem Platzbedarf eine komfortable Nutzung im Alltag. Die vorhandene Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität - etwa für Angehörige, als Homeoffice-Bereich oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und stellt eine nachhaltige, wertbeständige Wohnlösung in beliebter Lage dar.
Merkmale
630 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Die Immobilie bietet eine komfortable und zugleich durchdachte Ausstattung mit Fokus auf Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit. Für eine gute Energiebilanz sorgt die Brennwert-Erdgaszentralheizung (Bj. 2017), ergänzt durch einen Kaminofen. 3-fach verglaste Fenster unterstützen die Wärmedämmung zusätzlich. Das von der Firma Kampa errichtete Haus ist außen hochwertig isoliert und verklinkert. In allen Kellerräumen, außer im Heizungsraum, sind doppelverglaste Fenster verbaut. Im Außenbereich stehen eine Terrasse sowie ein Balkon zur Verfügung und ermöglichen einen flexiblen Aufenthalt im Freien. Ein Garten ergänzt das Angebot. Für Fahrzeuge sind drei Carport-Stellplätze vorhanden. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet die Unterkellerung des Hauses. Die Einbauküche im Erdgeschoss wurde 2018 erneuert, das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2000. Keine zusätzliche Käuferprovision.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
3.600,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
621.000 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
46.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Anwesen befindet sich in der malerischen Gemeinde Wettenberg, im idyllischen Stadtteil Krofdorf-Gleiberg. Diese gefragte Wohngegend bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel der Region. Die Nähe zu Gießen, einer pulsierenden Universitätsstadt, ermöglicht eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen, während die gute Anbindung an wichtige Verkehrswege eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Radwege, die zu Entdeckungstouren in die herrliche Landschaft einladen. Krofdorf-Gleiberg verbindet Tradition und Moderne und bietet somit Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
