Top-Rendite & Potenzial: Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Ausbaureserve (Maisonette/Dachterrasse) in grüner City-Lage!
Solides Investment mit verstecktem Wertsteigerungs-Potenzial!
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Nr. C 10) im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Knollstraße. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und ist seit Dezember 2023 zuverlässig und völlig reibungslos an solvente Mieter vermietet.
Das absolute Highlight – Die Ausbaureserve:
Mit dem Erwerb dieses Miterbbaurechtsanteils (306/10.000) sichern Sie sich nicht nur die aktuelle Wohnung. Der direkt darüberliegende Dachspitzboden gehört grundbuchlich als Sondereigentum zu dieser Einheit und bietet eine fantastische Ausbaureserve. Laut Teilungserklärung ist der Ausbau zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung (Wohnraum im Spitzboden) sowie die Errichtung einer Dachterrasse (Loggia) ausdrücklich gestattet. Einige Nachbarn im Haus haben dieses enorme Wertsteigerungspotenzial bereits erfolgreich umgesetzt!
Gesunde WEG & solide Finanzen:
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über Durchlauferhitzer, welche erst ca. 2024 erneuert wurden. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell hervorragend aufgestellt: Das monatliche Hausgeld beträgt ab Juni 2025 faire 250,00 €. Die WEG verfügt über eine exzellent gefüllte Instandhaltungsrücklage von rund 146.900 € (Stand Mai 2024), was Ihnen als Anleger maximale Sicherheit bietet.
Merkmale
frei ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
DSL-Anschluss
Waschraum
Eckdaten für die Immowelt-Eingabemaske:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 71,00 m²
Etage: 4. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Hausgeld: 250,00 € monatlich (inkl. 19,97 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage )
Mieteinnahmen (Ist): 560,00 € / Monat (kalt) -> 6.720,00 € p.a.
Verfügbarkeit: Aktuell vermietet (seit Dez. 2023)
Erbpachtzins: 281,77 € pro Jahr
Restlaufzeit Erbpacht: bis 31.03.2051
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Zimmer: 3 helle Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind/Büro) mit optimaler Raumaufteilung.
Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne.
Heizung/Wasser: Zentralheizung; Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer (Neu ca. 2024).
Stauraum: Ein eigener Kellerraum (Nr. C 10) ist der Wohnung fest zugeordnet.
Ausbaupotenzial: Zugehöriger Dachspitzboden mit rechtlich abgesicherter Option zum Maisonette- und Dachterrassen-Ausbau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
24.647,89 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Da der Erwerb als reine Kapitalanlage erfolgt, wird die Courtage ausschließlich vom Käufer getragen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss an Vocando Solutions UG.
Geschätzte Gesamtkosten
1.934.975 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
184.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
87.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenhügel, Osnabrück (49088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Osnabrück - Knollstraße (Dodesheide / Sonnenhügel):
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Knollstraße, exakt an der Grenze der gefragten Osnabrücker Stadtteile Sonnenhügel und Dodesheide. Diese Lage zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus städtischer Zentralität und naturnaher Erholung aus – ein Garant für die dauerhafte Vermietbarkeit!
Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Osnabrücker Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität liegen praktisch vor der Haustür. Die B68 sowie die Autobahn A1 sind für Pendler mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.
Freizeit: Das Naherholungsgebiet Nettetal, der Bürgerpark sowie das beliebte Nettebad (inkl. Loma-Sauna) liegen nur einen Steinwurf entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erbbaurecht:
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Grundstückseigentümer ist der seriöse "Allgemeine Hannoversche Klosterfonds" (vertreten durch die Klosterkammer Hannover). Der aktuelle Erbbauzins für diese Wohnung beträgt lediglich 281,77 € im Jahr. Der Vertrag läuft noch ca. 26 Jahre (bis zum 31.03.2051).
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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Da der Erwerb als reine Kapitalanlage erfolgt, wird die Courtage ausschließlich vom Käufer getragen. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Wirtschaftsplan, Abrechnungen, Teilungserklärung) zur Verfügung und koordinieren einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Karin Determann
Vocando Solutions UG
Tel.: 0160 96700905
E-Mail: karin.determann@vocando-solutions.de
Heizungsart:
Heizkoerper
