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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 298.000 € 3 Zimmer 61,6 m² EG Weißkirchen Oberursel 61440

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
298000 €
4.835 €/m²
3 Zimmer • 61,6 m² • EG

Provisionsfrei vom Eigentümer: Sanierte 3-Zimmer mit optionalem Garten in Oberursel-Weißkirchen

In ruhiger Lage von Oberursel-Weißkirchen liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als langfristiges Zuhause eignet.

Der offene Wohn- und Essbereich wirkt freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Dank großer Fenster sind alle Räume hell und gut geschnitten. Das Tageslichtbad rundet den positiven Gesamteindruck ab.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist sofort bezugsbereit. Besonders angenehm ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört ein kleiner Gartenanteil (ca. 9 m²) zur Wohnung, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein direkter Zugang vom Balkon in den Garten lässt sich mit überschaubarem Aufwand umsetzen.

Die Immobilie ist energetisch gut ausgestattet und Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Eine Wohnung für Eigennutzer, die ruhig wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberursel-Weißkirchen
+ heller, offener Wohn- und Essbereich
+ provisionsfrei direkt vom Eigentümer
+ Tageslichtbadezimmer
+ frisch renovierter Zustand
+ Balkon mit Blick in die gepflegte, begrünte Wohnanlage
+ ca. 9 m² Gartenanteil über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet
+ Möglichkeit eines direkten Zugangs vom Balkon/Loggia in den Garten
+ dreifach verglaste Isolierfenster (2021)
+ gedämmte Fassade (ca. 2016)
+ Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²a)
+ ruhige und sehr gepflegte Wohnanlage
+ Hausgeld 313,99EUR
- davon umlagerfähig 139,57EUR
- davon nicht umlagefähig 65,93EUR
- Rücklage 107,03EUR

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

4.835,31 €/m²

Hausgeld

314 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

321.840 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

23.840 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.880 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weißkirchen, Oberursel (61440)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Mauerfeldstraße im beliebten Oberurseler Stadtteil Weißkirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Oberurseler Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal - die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zügige Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die Nähe zum Taunus laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2nyfm5g

Referenznummer: 427558

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