Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Stade – ideal für Sanierung oder Neubau
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.307 m² in ruhiger Wohnlage von Stade-Haddorf.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen und richtet sich an Käufer, die sich ihr Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das bestehende Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und 6 Zimmer und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie einen gut nutzbaren Grundriss. Damit bietet sich die ideale Basis, um die Immobilie mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnansprüche anzupassen und aufzuwerten.
Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück vielfältige Perspektiven – ob als großzügiges Familiendomizil mit weitläufigem Garten oder als Grundlage für ein mögliches Neubauvorhaben.
Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Größe, Privatsphäre und die naturnahe Umgebung – eine seltene Gelegenheit, sich langfristig ein Zuhause mit viel Freiraum zu sichern.
Eine Immobilie mit viel Charme, solider Basis und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Individualität, Raum und Zukunftsperspektiven legen.
Merkmale
frei ab sofort
1.307 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Ausstattung & Highlights
• Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.307 m²
• Ca. 130 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• 6 Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzung
• 2 Badezimmer – komfortabel für den Alltag
• Großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne
• Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Lager, Werkstatt)
• Garage sowie zusätzlicher Anbau mit weiterem Potenzial
• Weitläufiger Garten mit viel Platz zur freien Gestaltung
• Gartenhaus für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Bauweise & Potenzial
• Massive Bauweise mit solider Grundsubstanz
• Klassische Architektur mit zeitlosem Charakter
• Satteldach mit langlebigen Tonziegeln
• Große Fensterflächen sorgen für helle Räume
• Holztreppe mit Galerie als charmantes Gestaltungselement
• Teilweise originale Ausstattung mit individuellem Charakter
• Sehr gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen
• Attraktive Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Technische Ausstattung
• Ölzentralheizung
• Kunststofffenster
• Überdachter Terrassenbereich
• Großzügige Dachterrasse
• Ruhige, grüne Lage mit hoher Lebensqualität
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Ramforth Immobilien GmbH
eine Käuferprovision in Höhe von 3,50 % zzgl. gesetzlicher MWST
des beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist mit Abschluss/Unterzeichnung des notariellen
Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
348.075 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,5%)
11.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haddorf, Stade (21683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Haddorf der Hansestadt Stade – einer Gegend, die für ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur geschätzt wird.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.
Gerade für Familien überzeugt die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege. Verkehrsberuhigte Straßen sowie die naturnahe Umgebung bieten Kindern viel Raum zum sicheren Spielen und Aufwachsen.
Die Stader Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit der Bahn erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur ideal miteinander verbindet – perfekt für alle, die großzügig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie steht derzeit leer und ist kurzfristig verfügbar. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohn- oder Investitionspläne direkt umzusetzen – ohne Wartezeiten oder bestehende Mietverhältnisse.
Heizungsart:
Heizkoerper
