Ein Zuhause mit Substanz I Hochwertige Bauweise, großes Grundstück mit Bachlauf!
Top Substanz, gepflegt und vielseitig: Dieses Haus überzeugt mit heller Wohnatmosphäre, direktem Zugang zu Garten und Terrasse sowie flexiblen Räumen für Familie, Homeoffice oder Hobbys. In ruhiger, familienfreundlicher Lage mit viel Potenzial.
. Sehr gepflegte Immobilie mit solider Bauqualität . Großzügige Wohnfläche mit flexibler Grundrissstruktur . Attraktives Grundstück mit zusätzlichem Mehrwert durch Bachlauf . Ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage . Mehrere Nutzungsmöglichkeiten Eigennutzung Teilvermietung oder Entwicklung . Voll unterkellert mit zusätzlicher Flächenreserve . Zwei Garagen und zwei Stellplätze . Gute Vermietbarkeit durch Raumaufteilung und Lage . Nachhaltige Wertstabilität durch Substanz und Grundstück . Entwicklungspotenzial durch Modernisierung oder Umnutzung
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2 Geschosse
2.800 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
1.574,07 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gefrees (95482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Gefrees mit seinen ca. 4.700 Einwohnern liegt in der Mitte von Bayreuth, Hof und Kulmbach, sodass diese Städte in ca. 25 Autominuten erreicht werden können. Die Infrastruktur ist allgemein sehr einladend, denn trotz des ländlichen und idyllischen Wohnens haben Sie stets kurze Wege in alle Richtungen.
Der Autobahnanschluss zur A9 befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie auch den Kern des Ortes mit einer sehr guten Auswahl an Nahversorgern. Jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können hier gedeckt werden. Der ortseigene Kindergarten, eine Grund-und Realschule, sowie Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Dazu kommt ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten in Form von Vereins Leben und Sportplätzen. Die Therme Weißenstadt und der Weißenstädter See sind ca. 11 Km entfernt. Für weitere Erholung, Spaziergänge oder Aktivitäten liegen die beliebten Tourismusregionen Fränkische Schweiz und Fichtelgebirge in unmittelbarer Nähe. Den Ochsenkopf erreichen Sie in ca. 15 Km.
Die wunderschöne Natur um Gefrees bietet beeindruckende Kulissen, für die andere Menschen weit anreisen um Erholung und echte Lebensqualität genießen zu können.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Sonstiges: frei werdend
