Zögern Sie nicht: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und 3 Freistellplätzen
Objektnr: 1069931
Dieses gemütliche und vielseitig nutzbare Zuhause befindet sich in ruhiger, sicherer Nebenstraßenlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Flexibilität durch eine Einliegerwohnung. Die gut angebundene Vorstadtlage verbindet angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen zu Stadtzentren, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das ursprünglich im Jahr 1979 errichtete Haus präsentiert sich dank zahlreicher Modernisierungen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² verteilen sich sechs Zimmer über zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle und familienfreundliche Raumaufteilung. Hier erwarten Sie ein einladender Flur, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer inklusive Badewanne und Fenster, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche mit hochwertiger Markeneinbauküche und modernen Elektrogeräten.
Das Untergeschoss bietet ca. 93 m² Wohnfläche und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. Hier finden Sie eine Einliegerwohnung mit Flur, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Duschkabine. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit etwa 46 m² Fläche, die aktuell anteilig mit ca. 23 m² in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizungsraum, einem Büro, welches als Durchgangszimmer zum Garten genutzt werden kann, sowie weiteren Abstellmöglichkeiten.
Das ca. 688 m² große Grundstück mit Südausrichtung bietet viel Platz im Freien und lädt mit seinem großen Garten und der Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Neben vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten steht eine Gartenhütte in massiver Blockbohlenbauweise mit ca. 6 x 4 Metern Grundfläche zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Im Jahr 2016 wurde eine neue, modellierende Öl-Zentralheizung inklusive neuer Heizkörper installiert; zusätzlich verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung. Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert, wobei die Zwischendecke gedämmt wurde. Ebenfalls in diesem Zuge wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den Jahren 2012 bis 2013 umfassend modernisiert, die Einliegerwohnung folgte 2015 bis 2016. Dabei wurden Küchen und Bäder erneuert, neue Fliesen verlegt und nahezu sämtliche Leitungen ausgetauscht, mit Ausnahme der Heizungsleitungen im Untergeschoss.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, drei Außenstellplätze sowie zusätzlichen Stauraum unter der Garage, in dem sich auch die Öltanks befinden. Besonders interessant für Kapitalanleger oder Käufer mit zeitlicher Flexibilität: Der derzeitige Eigentümer möchte nach dem Verkauf noch etwa 15 Monate in der Immobilie verbleiben und ist bereit, hierfür eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 2.000,00 € zu zahlen oder alternativ eine individuelle Vereinbarung zu treffen.
