Wohnung zum Kauf 289.000 € 4 Zimmer 72 m² Mülheim Köln 51063

Wohnung zum Kauf
289000 €
4.014 €/m²
4 Zimmer • 72 m²

4-Zimmer-Wohnung in Köln Mülheim mit Balkon und Einbauküche

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 in Mülheim. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung betreten Sie über einen zentralen Flur: links befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer schönen Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Rechts liegt das Elternschlafzimmer, das zusammen mit den zwei weiteren Kinderzimmer hell und freundlich ist. Der neue Laminatboden in den Schlafzimmern und Kinderzimmern verleiht allen Räumen eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) - ideal für den täglichen Komfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das eine gemütliche Echtsteinwand bietet und den Raum besonders wohnlich macht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Weitblick bietet und sich noch individuell gestalten lässt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Nebenräume, darunter ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein separater Kellerabstellraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Verkaufsobjekt: Eigentumswohnung
Gebäudebaujahr: 1956
Wohnfläche: 72m2
Etage: 2. OG links
Gesamtetagen: 4
Anzahl Vollgeschosse: 3
Wohneinheiten im Haus: 6
Zimmeranzahl: 4
Dachform: Satteldach
Denkmal: Nein
Erbpacht: Nein
Fahrradkeller: Ja
Waschkeller: Ja
Kellerabstellraum: Ja
Einbauküche: Ja, Marke Nolte von 2006 mit Construkta E-Geräten. ( Backofen, Cerankochfeld mit 4 Platten, Geschirrspüler und Kühlschrank)

Hausgeld inklusive Instandhaltugsrücklage: 192,- Euro

Vermietet: Nein, die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach der Kaufpreiszahlung zur freien Verwendung dem Käufer zur Verfügung.

Modernisierungen:
- 2025:Neuer Spülkasten im Badezimmer installiert.
- 2024:Gesamter Anstrich aller Wände und Decken; hochwertige Echtsteinwand im Wohn- und Essbereich.
- 2023:Neuer Laminatboden in Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2.
- 2010:Wände und Decken verputzt in Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer 1 und 2, Schlafzimmer sowie in der Diele

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

4.013,89 €/m²

Hausgeld

181 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Die Provision beträgt für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

323.882 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

34.882 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mülheim, Köln (51063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel von Köln-Mülheim, das besonders für Familien attraktiv ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überschaubare Wohnstraßen und eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen aus.

Kindergärten, Familienzentren und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Kinder kurze und sichere Wege zu Bildungseinrichtungen haben. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, liegen in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen Kölns. Die nächstgelegene S-Bahn-Station liegt etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht unkomplizierte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in die umliegende Region. Autofahrer profitieren von der günstigen Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und A57, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch Fahrten ins Umland komfortabel möglich sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Mülheimer Stadtgarten, der Volksgarten sowie der Rheinpark, die sich für Spaziergänge, Sport und Spielangebote für Kinder eignen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze im Wohnviertel, die kurze Wege für Familien gewährleisten und Raum für Freizeitaktivitäten bieten.

Insgesamt bietet das Wohnumfeld eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Atmosphäre. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld machen die Lage besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes, komfortables und lebenswertes Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen

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Tel: 01628811110
Alle im Expose genannten Daten beruhen sich auf den Aussagen der/des Eigentümer/s.
für deren Richtigkeit übernimmt die Firma Highseller Immobilien keine Haftung.
Bei erfolgreicher Vermittlung fallen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer 3,57% Provision an. Die Provision richtet sich nach den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024

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Referenznummer: 5031535

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