Einziehen und Wohlfühlen, Ihr Zuhause für die Familie und mehr
Dieses im Jahr 1938 in einer exponierten Lage von Haarzopf erstellte und einseitig angebaute Zwei-Familenhaus wurde laufend mit viel Liebe modernisiert und bietet Ihnen diverse Möglichkeiten der unterschiedlichsten Nutzungskonzepte. Sie können -wie bisher- das Erdgeschoss selber nutzen und die Wohnung im 1.OG weiterhin vermieten oder ein vollständige Eigennutzung, z.B. mit mehreren Generationen oder Homeoffice und Wohnen unter einem Dach verwirklichen möchten, hier sind alle Varianten denkbar. Die Nutzfläche im Dachgeschoss bietet entsprechendes Zusatzpotential
Merkmale
387 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Dieses 1938 errichtet Zweifamilienhaus wurde 1961 um einen Anbau erweitert und bietet Ihnen ausreichend Raum mit Potential. Ob Sie und Ihre Lieben nur das liebevoll gestaltete Erdgeschoss mit dem Zugang über die zwei Terrassen zum Garten mit einer fantastischer Abendstimmung nutzen möchten oder für mehrere Generationen mit mehr Platzbedarf planen, hier finden Sie die Antwort auf Ihre Wünsche. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss wird zur Übergabe leergezogen und steht Ihnen dann frei zur Verfügung. Die aktuell an eine sehr angenehme Mieterin vermietete Wohnung im 1. OG des Hauses hat ebenfalls viel zu bieten und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Im 1. OG finden Sie zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine Wohnküche vor. Das absolute Highlight hier ist unbestritten die sich anschließende großzügige Dachterrasse mit ca. 19 m² mit Ausblick und Sonnenuntergängen, welche man sonst nur im Urlaub erlebt. Das Erdgeschoss überzeugt bereits beim Betreten mit einer Wohlfühlatmosphäre die durch die Verwendung von hochwertigen und natürlichen Materialien unterstrichen wird. Zunächst erwarten Sie hier zwei Schlafzimmer welche beide über einen hochwertigen Kastanien- Echtholzbodenbelag verfügen. Dann folgt das Wohnzimmer welches einen Kaminofenanschluss und einen Zugang zur Hochterrasse zu bieten hat. Das kleine Tageslichtbad im mediterranen Stil, kann mit einer Badewanne aufwarten. An die Eingangsdiele schließt sich die großzügige Garderobe an und ist der Küche vorgelagert. Die Küche ist offen gestaltet und geht in den Essbereich im Anbau über. Der Anbau wirkt durch die zahlreichen Fenster wie ein Wintergarten und ist entsprechend hell und gemütlich. Dieser bietet einen direkten Zugang zur Hochterrasse mit dem weiteren Zugang zum Garten und der zweiten Terrasse. Durch die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, diverse Kellerräume und drei Garagen finden Sie ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut sowie für Hobby und / oder Beruf.
Hier wird Ihnen der Raum geboten, welchen Sie zum Leben und Wohlfühlen brauchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749750 €749.750 €
4.543,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Provisionshöhe -im Falle eines Kauf- beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
840.245 €1
Kaufpreis
749.750 €
Kaufnebenkosten
90.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.246 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.734 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.766 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.749 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haarzopf, Essen (45149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage, Lage, Lage, hier wird Ihnen das geboten, was eine Liegenschaft ausmacht. Das Grundstück liegt im ländlich geprägten ruhigen Vorort Haarzopf, der “grünen Lunge“ von Essen. Vor dem Haus hält der ''Bürgerbus'' und gewährleistet den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle (Linien 194 / CE 45). In der ''neuen Mitte Haarzopf'' stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, usw. zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Rhein/Ruhr ist nur 3 km entfernt. Bis zur Essener Innenstadt sind es ca. 7 km (8 Autominuten).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher - bei aller Sorgfalt- leider nicht übernehmen.
