Wiesbaden historisches Fünfeck: Wohn- u. Geschäftshaus in guter Lage
Dieses von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1953 befindet sich in einer hervorragenden Lauflage, direkt angrenzend an die Fußgängerzone von Wiesbaden. Das mehrgeschossige Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und vereint ein Ladengeschäft, eine Praxis sowie drei Wohneinheiten unter einem Dach. Obwohl Modernisierungen erforderlich sind, bietet die Immobilie attraktive Entwicklungspotenziale und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit breiter Schaufensterfront, das eine aufmerksamkeitsstarke Präsentation ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sorgt für eine hohe Frequenz an Passanten sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das 1. Obergeschoss ist derzeit als Praxis genutzt. In den Etagen des 2. bis 4. Obergeschosses befinden sich drei separate Wohnungen, die Potenzial für zeitgemäße Grundrisse und flexible Nutzungsoptionen bieten; eine der Wohnungen ist aktuell frei. Das Gebäude teilt sich das Treppenhaus mit dem Nachbargebäude. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 47.060,40 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
vermietet
112 m² Grundstück
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1125000 €1.125.000 €
4.849,14 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.060,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.255.162 €1
Kaufpreis
1.125.000 €
Kaufnebenkosten
130.162 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.162 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Historische Fünfeck in Wiesbaden; die-Architektur in der Webergasse präsentiert sich als charaktervoller Blickfang im Herzen der Landeshauptstadt. Die Lage vereint urbanes Flair mit Charme vergangener Epochen: repräsentative Bauten, elegante Fassadenstudien und filigrane Details prägen das Straßenbild. Die Webergasse verbindet zentrale Infrastruktur mit einem gehaltvollen Wohnumfeld, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr inklusive Anbindung an Hauptstraße und Innenstadt. Die Umgebung lädt ein zum entspannten Flanieren: Straßencafés, kleine Boutiquen und Grünflächen prägen das Stadtbild, während kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Galerien in fußläufiger Nähe liegen. Die Infrastruktur ist gut erschlossen: Bus- und S-Bahn-Verbindungen sowie eine Nähe zu zentralen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen eine schnelle Verbindung in die restliche Stadt und darüber hinaus.
