Diese exklusive Immobilie in Traidendorf stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus deutlich unter dem aktuellen Marktwert zu erwerben. Der attraktive Kaufpreis begründet sich durch ein lebenslanges Nießbrauchrecht für heutige Eigentümerin, die die großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 109 m²) weiterhin bewohnt. Für Investoren oder künftige Eigennutzer bietet sich hier ein kluges Modell: Eine ca. 117 m² große 4-Zimmer-Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert sofortige Einnahmen, während eine weitere 2-Zimmer-Wohnung (ca. 58 m²) aktuell leer steht. Diese kann umgehend selbst bezogen oder zur Maximierung der Rendite neu vermietet werden.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2018 kernsaniert und befindet sich auf einem technisch wie optisch modernen Standard. Die erstklassige Ausstattung zeigt sich in edlen Holzböden, hochwertigen Fliesen und massiven Vollholztüren, die den Räumen eine besondere Wertigkeit verleihen. Die Küchen sind mit modernen Markengeräten bestückt, und zwei zusätzliche Holzöfen sorgen neben der Heizung für wohlige Wärme und Atmosphäre. Energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Eine effiziente Wärmepumpe (BJ2010) wird durch eine Photovoltaikanlage (7 kWp) mit einem zugehörigen 10-kW-Speicher unterstützt, was die Nebenkosten nachhaltig minimiert.
Das 1.255 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight. Der weitläufige Garten mit Terrassen, Freisitz und Gartenhaus besticht besonders in der warmen Jahreszeit durch seine Pracht. Auch die Parksituation ist hervorragend gelöst: Zwei Garagen, zwei Carportplätze sowie mindestens fünf Außenstellplätze bieten reichlich Raum für Bewohner und Gäste. Diese Immobilie vereint modernste Technik, ästhetischen Anspruch und ein hochattraktives Investitionsmodell - ein Juwel für Käufer, die Wert auf Substanz und langfristige Wertsteigerung in historischer Umgebung legen.
Merkmale
1.255 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Keller
Balkon
Terrasse
Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und spiegelt den hohen Anspruch der umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2018 wider. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein Wohnstandard geschaffen, der moderne Effizienz mit zeitloser Ästhetik verbindet. Das Herzstück der technischen Ausstattung ist das zukunftsweisende Energiekonzept: Eine hocheffiziente Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Beheizung des gesamten Gebäudes. Unterstützt wird dieses System durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7 kWp, die in Kombination mit einem 10-kW-Stromspeicher für eine beeindruckende Unabhängigkeit von externen Energiekosten sorgt - ein entscheidender Vorteil für die langfristige Rentabilität der Immobilie.
Im Innenbereich setzt sich die Exklusivität konsequent fort. Die Auswahl der Materialien zeugt von erstklassiger Qualität: Edle Holzböden verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während in den Funktionsbereichen hochwertige Fliesen für Langlebigkeit und moderne Optik sorgen. Massive Vollholztüren unterstreichen die solide Bauweise und den wertigen Charakter des Hauses. Kulinarische Ansprüche werden in den Einbauküchen erfüllt, die durchweg mit Markengeräten namhafter Hersteller ausgestattet sind. Für ein besonderes Wohlfühlambiente - gerade in den Wintermonaten - sorgen zudem zwei stilvolle Holzöfen, die eine behagliche Zusatzwärme spenden und das Wohngefühl in den Einheiten perfekt abrunden.
Auch im Außenbereich setzt die Ausstattung Maßstäbe. Das 1.255 m² große Grundstück bietet eine Vielfalt an Rückzugsorten: Von großzügigen Terrassen über einen gemütlichen Freisitz bis hin zu einem praktischen Gartenhaus ist alles vorhanden, um die bayerische Natur im eigenen Garten zu genießen. Die Parksituation ist für ein Objekt dieser Klasse überdurchschnittlich komfortabel gelöst. Den Bewohnern stehen zwei Garagenstellplätze, zwei Carportplätze sowie mindestens fünf weitere Stellplätze.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.446,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kallmünz (93183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Traidendorf ist ein malerischer Ortsteil des Marktes Kallmünz im nördlichen Landkreis Regensburg und verkörpert die idyllische Ruhe der Oberpfalz. Mit rund 270 Einwohnern bietet das Dorf eine exklusive Rückzugsmöglichkeit, die von Historie und Natur geprägt ist. Das angebotene Eckgrundstück liegt privilegiert direkt im historischen Ortskern, unmittelbar südlich des prachtvollen Hammerschlosses Traidendorf. Diese direkte Nachbarschaft verleiht der Umgebung ein besonderes Flair und sorgt für eine Atmosphäre von Beständigkeit und hoher Ästhetik, die in der Region ihresgleichen sucht.
Die Lage ist ideal für Menschen, die ländliche Geborgenheit suchen, ohne auf Mobilität zu verzichten. Die Domstadt Regensburg liegt ca. 30 Kilometer entfernt und ist über gut ausgebaute Straßen in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Erschließung erfolgt über die südlich verlaufende Ortsstraße, die zügig zur Verbindungsstraße Richtung Kallmünz und Regensburg führt. Ein strategischer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn A3: Die Anschlussstelle "Beratzhausen" liegt nur rund 10 Kilometer westlich und ermöglicht eine schnelle Fernanbindung in Richtung Nürnberg oder Passau. Ergänzend sichern Buslinien des Regensburger Verkehrsverbundes (RVV) die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In nur drei Kilometern Entfernung bietet Kallmünz, die "Perle des Naabtals", eine umfassende Infrastruktur. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken sowie Bildungsangebote von der Kinderkrippe bis zur Mittelschule. Die direkte Lage an der Vils macht Traidendorf zudem zu einem Paradies für Naturliebhaber. Wanderwege, Radstrecken und Wassersportmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Die Kombination aus historischer Kulisse, dörflicher Ruhe und der Nähe zum Versorgungszentrum Kallmünz garantiert eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilienprojekte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Diese Immobilie wird wie beschrieben angeboten: Wohnung 1 - EG: Lebenslanges, unentgeltliches Nießbrauchrecht für die heutige Eigentümerin (77 Jahre alt) Wohnung 2 - OG: Vermietet Wohnung 3 - KG: frei Dies stellt eine seltene Gelegenheit dar, hochwertiges Immobilienvermögen weit unter dem tatsächlichen Marktwert zu erwerben (der geschätzten Marktwert liegt ca. 25% über dem Angebotspreis).
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
