Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 steht auf einem 805 m² großen Grundstück und bietet rund 200 m² Wohnfläche. Es ist perfekt für Familien oder Haushalte mit hohem Platzbedarf. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WC zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch zwei Balkone, eine Terrasse und einen Wintergarten ergänzt. Die Größe des Hauses und die Anzahl der Räume ermöglichen flexible Nutzungen, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und die Warmwasserbereitung ebenfalls zentral über die Heizung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend Parkett verlegt. Die Kunststofffenster, Balkon- und Terrassentüren, die Haustür und das Garagentor wurden 2014 erneuert. Die Badezimmer und Toiletten wurden 2012 modernisiert. Das Dach ist gedämmt, der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche oder Ausbaumöglichkeiten. Ein unbeheizter Keller mit massiver Stahlbetondecke ergänzt das Gebäude. Hervorzuheben sind die Hanglage des Hauses und die uneingeschränkte Aussicht über Neudenau-Herbolzheim.
Zum Haus gehören ein ca. 35 m² großer Keller und ein ca. 110 m² großer Dachboden. Der Dachboden kann aktuell als Abstell- und Lagerbereich genutzt werden. Es gibt zwei Balkone und eine Terrasse. Die Außenflächen haben zusammen eine Fläche von rund 45 m². Eine Garage ist am Haus vorhanden. Eine zweite Garage in etwa 150 Metern Entfernung könnte zusätzlich für 18.000 Euro erworben werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
805 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.195 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
469.730 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
30.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbolzheim, Neudenau-Herbolzheim (74861)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Herbolzheim der Stadt Neudenau im Landkreis Heilbronn. Der Ort liegt idyllisch im Jagsttal und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gastronomische Angebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten in den umliegenden Orten erreichbar.
Wichtige Einrichtungen in der Nähe:
- Grundschule Herbolzheim: ca. 400 m - Kindergarten St. Josef: ca. 500 m - Spielplatz und Sportanlagen: ca. 300 m - Restaurant / Biergarten: ca. 280 m - Apotheke: ca. 2,8 km - Supermarkt (Netto): ca. 3,3 km
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der Bahnhof Herbolzheim (Jagst) ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Heilbronn und Würzburg. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe.
- Bahnhof Herbolzheim (Jagst): ca. 600 m - Bushaltestelle "Sportheim": ca. 320 m - Autobahnanschluss A81: ca. 7,2 km
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Ausbaureserve im Dachgeschoss. Abtrennung einer Einliegerwohnung im UG wäre möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
