Sparkasse Hellweg-Lippe ImmobilienCenter

Mehrfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 8 Zimmer 154 m² 503 m² Grundstück Warstein 59581

Mehrfamilienhaus zum Kauf
269000 €
1.746 €/m²
8 Zimmer • 154 m² • 503 m² Grundstück

Investieren und profitieren: Zweifamilienhaus mit energetischer Modernisierung

Dieses im Jahr 1970 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und eine umfassende energetische Modernisierung.
Die Immobilie bietet auf zwei identischen Wohneinheiten jeweils rund 77 m² Wohnfläche - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Beide Einheiten verfügen über einen durchdachten Grundriss und sind jeweils vollständig voneinander getrennt abrechenbar - ein entscheidender Vorteil für Vermietung oder Mehrparteiennutzung.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich energetisch modernisiert: Die Heizungsanlagen wurde erneuert, die Dämmung der oberen Geschossdecke und der Kellerdecke sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Zudem wurde die Westseite des Hauses nachträglich isoliert. Dies garantiert niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss steht aktuell leer und kann nach eigenen Vorstellungen bezogen oder vermietet werden. Die letzte Kaltmiete lag bei 6.240,-- €/Jahr.
Das Obergeschoss ist bereits solide vermietet und bietet Ihnen stabile Mieteinnahmen. Diese liegen aktuell bei ca. 5.400,-- €/Jahr.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Garagen, die den Bewohnern ausreichend Stellplatz bieten.

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie - ob zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder für die ganze Familie!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
503 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 6

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.746,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

32.468 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Warstein (59581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Warstein mit ihren 9 Ortsteilen gehört zum Kreis Soest und liegt am Rande des schönen Naturparks Arnsberger Wald. Sie bietet sowohl ein ruhiges Zuhause im Grünen als auch ein attraktives Leben mitten in der Stadt. Sie finden dort eine gute Infrastruktur vor, sämtliche Schulformen sind vorhanden und bequem zu erreichen. Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten und auch die Gesundheitsvorsorge ist mit ortsansässigen Ärzten und dem eigenen Krankenhaus bestens gewährleistet. Die Stadt Warstein verfügt weiterhin über eine besonders günstige Verkehrsanbindung. So sind sowohl Autobahnen wie auch der Flughafen Paderborn/Lippstadt in wenigen Autominuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher