Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten in Sulzbach
Zum Verkauf steht ein komplett leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in guter innerörtlicher Lage von Sulzbach, OT Hühnerfeld. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf und bietet dadurch attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Objekt bietet eine klare Aufteilung in eine groĂźzĂĽgige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss und eine im Anbau.
Durch die Leerstandsituation ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungskonzept als auch für Eigennutzer mit Gewerbebedarf.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Merkmale
420 m² Grundstück
ObjektĂĽbersicht
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 380 m²
Grundstücksfläche: 420 m²
Baujahr: 1975
Etagen: 2 Vollgeschosse + Anbau
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheit: 1
Kaufpreis: 239.000 € VB
Komplett leerstehend
Energieausweis in Erstellung
Aufteilung im Detail
Gewerbeeinheit (EG)
ca. 170 m² Gewerbefläche
groĂźzĂĽgige Schaufensterfront
separate Eingangssituation
Lager-/Nebenräume
separates WC
Modernisierungsbedarf
Wohnung 1. Obergeschoss
ca. 170 m² Wohnfläche
groĂźzĂĽgiger Wohn- und Essbereich mit Balkon
mehrere Schlafzimmer
separate KĂĽche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Modernisierungsbedarf vorhanden
Wohnung Anbau / Souterrain
ca. 40 m² Wohnfläche
modernisierte Einheit
neue Bodenbeläge in Holzoptik
offener Wohn- und KĂĽchenbereich
modernes Duschbad
direkt vermietbar
Modernisierungen & technischer Zustand
Souterrainwohnung 1995 umfassend saniert (inkl. Elektrik & Bad)
Badezimmer OG ca. 2000 modernisiert
Hauptzählerschrank erneuert
doppelt verglaste Aluminiumfenster
Ă–lheizung (ca. 25 Jahre alt)
Gasanschluss in der StraĂźe vorhanden
Elektrik ĂĽberwiegend Baujahr ca. 1975
Dach aus Baujahr 1975
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1975
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
628,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
259.315 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
20.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hühnerfeld, Sulzbach/Saar (66280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sulzbach/Saar im Ortsteil Hühnerfeld – einer gefragten Wohnlage im Regionalverband Saarbrücken.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die A623 sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit gemischter Nutzung aus Wohnen und kleinem Gewerbe.
Weitere Informationen
Objekt-Id: 26004
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Bitte beachten Sie: Wir kontaktieren ausschlieĂźlich telefonisch.
