Gewerbeinvestment in etablierter Lage: Vermietetes Geschäftshaus in Nürnberg-Langwasser
Das hier zum Verkauf stehende Geschäftshaus wurde ursprünglich Ende der 1950er-/Anfang der 1960er-Jahre errichtet und in den Jahren 1960-1971 kontinuierlich erweitert und umgebaut. Die Immobilie wird derzeit als Bankfiliale genutzt und zeichnet sich durch eine funktionale, klar strukturierte Grundrissgestaltung aus. Im Jahr 2012 wurden im Zuge der Umnutzung in eine Bankfiliale umfangreiche Umbau- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Erdgeschoss stehen ca. 162 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Flächen gliedern sich in einen Vorraum, einen Empfangsbereich, mehrere Büroräume sowie ergänzende Lagerflächen und sind auf eine publikumsintensive Nutzung ausgerichtet. Das 1. Obergeschoss umfasst weitere rund 103 m² Nutzfläche.
Hier befinden sich zwei großzügige und helle Büroräume, ein Gemeinschaftsraum, eine Küche, ein Lagerraum sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Die Flächen eignen sich insbesondere für Verwaltungs-, Beratungs- und Dienstleistungszwecke. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot durch zwei geräumige Nutzflächen, ein WC sowie den Heizungsraum und bietet zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die im 1.Obergeschoss verbauten Holzisolierfenster stammen aus dem Jahr 1983, die Fenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 2012.
Vermietungssituation: Das Objekt ist seit dem Jahr 2011 durchgehend vermietet. Das bestehende Mietverhältnis umfasst das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss; das Kellergeschoss ist nicht mitvermietet. Im Mietvertrag wurde eine Verlängerungsoption vereinbart, sodass das aktuelle Mietverhältnis bis zum 31.05.2027 besteht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.06.2024 insgesamt 40.472,52 EUR (3.372,71 EUR monatlich) zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit zum Erwerb eines vermieteten Geschäftshauses mit laufenden Erträgen, klar kalkulierbarer Restlaufzeit des Mietvertrages und solider Nutzung in einem nachgefragten Nürnberger Stadtteil.
Merkmale
Bezug: vermietet; Übergabe kurzfristig möglich
vermietet
463,5 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
67.000.000 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
670.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST.
Geschätzte Gesamtkosten
726.816 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
56.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.966 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier zum Verkauf stehende Geschäftshaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Langwasser, einem etablierten und dicht besiedelten Wohn- und Geschäftsgebiet im Südosten der Stadt Nürnberg.
Die Mikrolage profitiert insbesondere von der Nähe zu einem zentralen Einkaufszentrum, das als frequenzstarker Anziehungspunkt für den täglichen Bedarf dient und ein hohes Maß an Publikumsverkehr generiert. Ergänzend befinden sich in der näheren Umgebung Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleister sowie soziale Einrichtungen, wodurch eine kontinuierliche Kunden- und Laufkundschaft gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bus- und U-Bahn-Stationen in fußläufiger Entfernung sehr gut. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und Dienstleister optimal erreichbar.
