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Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 549.000 € 4 Zimmer 136 m² Porz Köln (Eil) 51145

Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
549000 €
4.037 €/m²
4 Zimmer • 136 m²

Traumhaftes Wohnen, ca. 136 m² Wohnfläche, ruhige, idyllische Grünlage, Preis VB, Verhandlungsbasis

Immobilie

Bei dieser sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich

um eine Terrassenwohnung in Hochparterre in sehr ruhiger Grünlage,

die durch eine sehr gehobene Innenausstattung besticht

und ab dem 31.12.2025 zum Kauf steht.

Die Wohnung befindet sich in einem 6- Parteienhaus

und überzeugt als Raumwunder, mit 4 schönen Zimmern

und bietet auf ca. 136 m² mit sehr guter Raumaufteilung

alles was das Herz begehrt.

Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer,

die wunderschöne Terrasse mit einem grünen Garten / Gartennutzung.

Die Wohnung bietet einiges an Komfort, z.B. Einbauküche,

unterkellerte Einzelgarage im Haus, elektrischem Garagentor mit Fernbedienung

sowie einen geräumigen Keller.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
***** Provisionsfrei für den Käufer *****

Ausstattung auf einem Blick:

- Architektonisches 6- Parteienhaus.

- ca. 136 m² Eigentumswohnung

- 4 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Vorratsraum

- Sehr gute räumliche Aufteilung

- Terrasse, Garten, Gartennutzung,

- Einzelgarage im Haus

- Keller

- Tageslicht Badezimmer mit Fenster

- hochwertigen Fliesen in Deckenhöhe, Badewanne, Dusche, Doppel Handwaschbecken.

- Gäste WC, hochwertige Fliesen in Deckenhöhe

- Das sehr große, Wohnzimmer besticht durch seine hervorragende Größe

- Bodentiefe Fenstern, mit einem Direktausblick
in den traumhaft schönen und grünen Garten.

- Direkte Begehung vom Wohnzimmer auf die große Terrasse mit Südlage.

- Grüne Oase, Garten mit Gartennutzung

- Grosse Küche mit gepflegter Einbauküche,
Neuer Einbauherd mit Ceranfeld sowie einer Waschmaschine

- Zentrale Wasseraufbereitung

- Die Wohnung ist mit hochwertigem Schiffboden Parkett und Bodenfliesen ausgelegt.

- Fußbodenheizung kann in einzelnen Ebenen reguliert werden.

- Für ältere Menschen ist im Treppenhaus ein Treppenlift verbaut.

- Alle Holzfenster mit 2-fach Verglasung.

- Alle Fenster sind mit Rolladen versehen.

- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit elektrischen Rolladen
ausgestattet, welche über eine Zeitschaltuhr automatisch heruntergehen.
Die Einstellung kann individuell vorgenommen werden.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.036,76 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

595.665 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

46.665 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Porz, Köln (Eil) (51145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen,

gelegenen Stadtteil 51145 Köln (Porz Eil)

in sehr ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Sie haben hier hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe,

welche bequem erreichbar sind.

(Rewe, Aldi, Lidl, Blumengeschäft, Apotheke, Bäckerei, Tankstelle sowie

Kleine Einkaufspassage 5114 Köln Porz City).

Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen

und das nahegelegene Krankenhaus Köln, Porz am Rhein gesichert.

Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, Grundschulen

sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium in 51145 Köln Porz in der Nähe,

welche auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.

Der Standort 51145 Köln Porz Eil bietet eine attraktive Kombination

aus urbaner Lebensqualität, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Es bieten sich sehr gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an:

Natur- und Erholung, für Spaziergänge, Fahrradtouren

und Freizeitaktivitäten sind vorhanden: z. B.

- Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen

- Naherholungsgebiet Königsforst

- Nahe gelegene Rheinlage

- Freizeitpark Groov

- Zahlreiche Sportvereine

- Schwimmbäder 51143 Köln (Porz Zündorf), 51145 Köln (Porz Wahn)

- Flughafen Köln Bonn, was eine schnelle und internationale Anbindung gewährleistet.

- Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen

- Restaurants, Cafés, Gastronomisches, vielseitiges Angebot in der Umgebung.

- ca. 10 Min. Fußweg Richtung 51143 Köln - Porz Mitte, KVB Haltestelle Köln - Porz Markt.

- Sehr gute Infrastruktur

- Sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs

mit Bus, Bahn, S- Bahn in alle Richtungen, Flughafen Köln Bonn

- Mit der S- Bahn und der Linie 7 (KVB) ist man in ca. 25 Minuten

in der Kölner Innenstadt.

- Schnelle Anbindung zu den Autobahnen in alle Richtungen

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung in 51145 Köln Porz Eil

mit idealem Wohnumfeld eine Mischung aus urbanen Komfort-

mit naturnaher Erholung, die für verschiedenste Lebensstile

und Bedürfnisse attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

***** Preis 549.000 Euro, VB mit Verhandlungsbasis *****

***** Provisionsfrei für den Käufer *****

***** Es fällt für den Käufer keine Käuferprovision an*****

***** Die Wohnung ist sofort bezugsfertig *****

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen