Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 69 m² EG Aldenburg Wilhelmshaven / Wiesenhof 26389

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.884 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • EG

Einziehen und wohlfühlen - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und moderner Ausstattung

Manche Wohnungen haben diese besondere Ausstrahlung - man betritt sie und spürt sofort: Hier könnte Ihr neues Zuhause sein.

Diese liebenswerte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet Wohnkomfort, Helligkeit und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen auf besonders harmonische Weise. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Ruhe und die durchdachte Raumgestaltung, die den Alltag leichter und schöner macht.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob ein ruhiger Morgenkaffee, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend - dieser Balkon wird schnell zu einem Ihrer Lieblingsorte. Die vorhandene Markise sorgt dabei an warmen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 überzeugt durch ihr stilvolles Design und ihren nahezu neuwertigen Zustand. Sie ist mehr als nur ein funktionaler Raum - sie wird zum Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Gespräche und genussvolle Abende mit Familie und Freunden.

Das großzügige, helle Schlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Hier entsteht ein Ort der Entspannung, an dem der Tag in angenehmer Atmosphäre beginnen und ausklingen kann.

Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob als inspirierendes Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder gemütliches Gästezimmer - dieser Raum passt sich flexibel Ihren Lebensgewohnheiten an.

Auch das Badezimmer überzeugt durch sein freundliches Ambiente. Die Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein, während das Fenster für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Erneuerte Leitungen unterstreichen zudem die solide technische Basis der Wohnung.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Waschraum

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sorgen für Komfort und Sicherheit im Alltag:

. Rollläden an den Fenstern
. Neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter
. Fenster aus dem Jahr 1983
. Gas-Zentralheizung
. Gepflegte Böden und modernisierte Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut und präsentiert sich als gepflegte Wohnanlage mit 6 Eingängen und insgesamt 48 Wohnungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung umgesetzt:

. Hohlschichtdämmung vor ca. 10 Jahren
. Erneuerung der Dächer im Jahr 2025
. Neue Hauseingangstür bereits beauftragt für 2026

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 € inklusive Heizkosten.

Zur Wohnung gehören außerdem:

. ein eigener Kellerraum
. ein gemeinschaftlicher Trockenraum

Für zusätzlichen Komfort stehen Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung:
Ein PKW-Stellplatz kann für ca. 20 € monatlich angemietet werden, alternativ besteht die Möglichkeit, eine Garage für 60 € monatlich zu nutzen.

Diese Wohnung vereint solide Substanz, moderne Details und eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem sonnigen Balkon - ein Ort, der Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig Raum für neue Lebensmomente schafft.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität.

Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und solider Bausubstanz macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnadresse."

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.884,06 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aldenburg, Wilhelmshaven / Wiesenhof (26389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Wilhelmshaven, im beliebten Wohnviertel Wiesenhof, das zum Stadtteil Aldenburg gehört. Die Wohnsiedlung entstand in den 1960er-Jahren als modernes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und viel Grün und ist bis heute eine ruhige und gewachsene Wohnlage.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit guter Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer praktischen Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile Wilhelmshavens.

Wilhelmshaven selbst liegt direkt an der Nordsee am Jadebusen und zählt zu den bedeutenden Städten an der niedersächsischen Küste. Die maritime Lage sorgt für einen hohen Freizeitwert mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und Erholung am Meer.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordsee macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis
Ausgestellt 07.08.2019
Gültig bis: 06,08.2029
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 189,7 Hinweis: Die durchgeführten energetischen Maßnahmen sind im jetzigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Ein neuer Ausweis wird entsprechend positiver ausfallen.
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: F Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 1.04, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.96, Distanz zum Gymnasium: 2.13, Distanz zum Flughafen: 4.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37