Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim!
Sie suchen ein Haus mit Charakter, viel Platz und dem Potenzial, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.
Auf einem Grundstück von ca. 613 m² bietet diese Immobilie aus dem Baujahr 1950 eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 90,14 m² und verteilt sich derzeit auf drei Zimmer. Durch den Ausbau der beiden vorhandenen Ausbaureserven lässt sich die Wohnfläche auf bis zu ca. 118,75 m² sowie insgesamt fünf Zimmer erweitern.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage und grenzt direkt an ein Feld, wodurch sich im Gartenbereich ein schönes Gefühl von Weite und Offenheit ergibt.
Die massive Bauweise sorgt für eine solide Substanz. Das Haus wurde zuletzt ca. 1990 saniert und wartet nun auf kreative Käufer, die sich hier ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie eine einladende Diele, eine separate Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das früher als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Wohnzimmer ist über eine Schiebetür mit diesem Raum verbunden, sodass sich beide Räume zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zusammenlegen lassen - besonders dann, wenn die Schlafräume in das Dachgeschoss verlegt werden.
Im Dachgeschoss befinden sich aktuell ein Kinderzimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Zwei vorhandene Ausbaureserven bieten zusätzliche Möglichkeiten, z. B. für ein Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum.
Ergänzt wird das Haus durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein Nebengelass, das sich ebenfalls für Lagerzwecke oder auch für Stallungen eignet. Zusätzlich stehen drei freie Stellplätze zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
613 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Eckdaten
. Einfamilienhaus . Baujahr: ca. 1950 . Sanierungsjahr: ca. 1990 . Grundstücksgröße: ca. 613 m² . Wohnfläche: ca. 90,17 m² . Nutzfläche: ca. 190,54 m² . Massivbauweise . 5 Zimmer . Dachgeschoss mit 2 Ausbaureserven . Vollkeller mit viel Nutz- und Lagerfläche . Garage auf dem Grundstück . Nebengelass / Stallungen vorhanden . 3 freie Stellplätze auf dem Grundstück . Grundstück grenzt direkt an ein Feld . Ruhige Wohnlage . Grundstück voll erschlossen . Erweiterung der Wohnfläche durch Ausbau des Dachgeschosses auf bis zu ca. 118,75 m² möglich
Ausstattung
. Echtholzdielenboden . Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden . Tageslichtbad mit Badewanne . Heizung über Nachtspeicheröfen . Elektrik veraltet (Sanierung erforderlich) . Fassade ca. 2000 erneuert (Wärmedämmverbundsystem)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.985,80 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerhüsen, Magdeburg / Westerhüsen (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerhüsen, ein traditionsreicher Stadtteil im Süden von Magdeburg, überzeugt durch seine direkte Lage an der Elbe und die ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Wohnmöglichkeiten, wodurch ein lebendiger und gleichzeitig beschaulicher Stadtteil entstanden ist.
Die Nähe zur Elbe mit ihren Spazier- und Radwegen lädt zu Aktivitäten im Grünen ein, ergänzt durch Kleingartenanlagen und Grünflächen, die den Stadtteil prägen. Auch das Vereinsleben ist in Westerhüsen stark verwurzelt und sorgt für ein angenehmes Miteinander.
Familien finden vor Ort Kindertagesstätten sowie Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, größere Einkaufszentren und alle weiteren Einrichtungen des städtischen Lebens sind schnell im Magdeburger Zentrum erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B91 und die nahegelegene A14 ist Westerhüsen optimal an das regionale Straßennetz angeschlossen. Zudem bestehen mit Straßenbahn- und Buslinien direkte Verbindungen in die Innenstadt. Auch der Bahnhof Westerhüsen bietet eine schnelle Anbindung in die Region.
Damit vereint Westerhüsen naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zur Innenstadt und ist ein attraktiver Standort für alle, die städtisches Leben und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers.
Einzelne Abbildungen im Exposé sind KI-generierte Visualisierungen und sollen beispielhaft zeigen, wie die Räume nach einer möglichen Sanierung gestaltet werden könnten.
Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0176 64 19 05 00 oder per E-Mail an g.hoffmann@abel-realestate.com
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann
Stichworte
Gesamtfläche: 190,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
