Einfamilienhaus zum Kauf 1.095.000 € 7 Zimmer 300 m² 638 m² Grundstück frei ab 01.09.2026 Wackerstein Pförring 85104

Einfamilienhaus zum Kauf
1095000 €
3.650 €/m²
7 Zimmer • 300 m² • 638 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

Neubau-Feeling pur-mit einmaligen Blick ins Grüne | A+ | ELW

Hier steht ein Zuhause, das auf Anhieb Vertrauen schafft. Neuwertig, klar gestaltet und bis ins Detail durchdacht. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2022 zeigt, wie harmonisch Architektur, Komfort und Effizienz zusammenwirken. Als hochwertiges Architektenhaus von Georg Humpl überzeugt es mit ruhiger Linienführung, großzügigen Räumen und einer Ausstattung, die den Alltag angenehm leicht macht. Auf einem ca. 638 m² großen Grundstück in letzter Hausreihe eines modernen Neubaugebiets stehen rund 300 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon ca. 80 m² als separat nutzbare Einliegerwohnung. Insgesamt sieben Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten - für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au Pair, Homeoffice oder eine attraktive Vermietung. Das energetische Konzept bietet spürbaren Mehrwert. Errichtet im KfW-55-Standard mit Ytongsteinen und robusten Innenwänden aus Kalksandstein, sorgt die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 20-kWp-Photovoltaikanlage für ein sehr angenehmes Wohnklima und niedrige laufende Kosten. An kühleren Tagen schafft der Kaminofen mit 11 kW eine besonders behagliche Atmosphäre.
Die hohe Wohnqualität zeigt sich in den Details: dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminiumrollos, nahezu durchgängige Fliegengitter sowie ein offener, klar strukturierter Grundriss. Eichenparkett, eine elegante Eichentreppe und ein sichtbarer Dachstuhl verleihen dem Haus Wärme, Leichtigkeit und Charakter. Das Raumkonzept ist klar auf Familien ausgerichtet. Im Haupthaus stehen zwei moderne Bäder mit bodenebenen Duschen sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Besonders angenehm ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer und direktem Bad en suite - ein ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die Einliegerwohnung ist vollwertig ausgestattet mit zwei Zimmern, Bad, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum. Beide Küchen sind modern, gepflegt und sofort nutzbar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine durchdachte Haustechnik mit Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss der Telekom sowie einer 5.000-Liter-Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung. Überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen - für Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage und lange Abende mit Familie und Freunden. Dieses Haus bietet ein hochwertiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, großzügigem Platzangebot und einem Wohngefühl, das jeden Tag bestätigt: Hier trifft man die richtige Entscheidung.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
638 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1095000 €

3.650 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.194.316 €1

Kaufpreis

1.095.000 €

Kaufnebenkosten

99.316 €

Notarkosten (1,5%)

16.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.091 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wackerstein, Pförring (85104)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt im Pföringer Ortsteil Wackerstein in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Wackerstein gehört zur Marktgemeinde Pförring im Landkreis Eichstätt und liegt etwa 20 km westlich von Ingolstadt. Hier wohnen Sie entspannt und zugleich alltagstauglich angebunden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Besonders Familien, Paare und Menschen mit Anspruch an Privatsphäre schätzen die gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, während sich das tägliche Leben angenehm unkompliziert organisieren lässt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten sowie alle wichtigen Besorgungen sind in Pförring, Vohburg und den umliegenden Orten gut erreichbar. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Nähe zu Ingolstadt und die schnelle Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Hochschulstandorten und städtischer Infrastruktur.
In Pförring stehen Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Auch Vohburg an der Donau bietet eine Grund- und Mittelschule sowie Kindertagesstätten, sodass Familien hier ebenfalls alle Bildungswege gut nutzen können.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus ist in Pförring bestens gesorgt:
- EDEKA Frischemarkt Kubitzky und Netto Marken-Discount für Lebensmittel und Alltagsbedarf
- Marktplatz Pförring mit Wochenmarkt, regionalen Spezialitäten, Metzgerei und Gemüsehof
- Weitere Geschäfte, Dienstleister und Gastronomie im Ortszentrum, u. a. Bäckereien, Poststellen und Getränkemärkte
- In Vohburg: Netto Marken-Discount, Metzgereien, Bäckereien und weitere Nahversorger für den täglichen Bedarf.
Entfernungen im Überblick:
- Pförring ca. 2 ?km I 2 Min.
- Vohburg an der Donau ca. 4?km I 5?Min.
- Ingolstadt (Stadtzentrum): ca. 20 km | ca. 20 Min.
- Ingolstadt Village (Outlet Shopping): ca. 19 km I ca. 19 Min.
- München (Zentrum): ca. 85 km | ca. 1 Std. 10 Min.
- Nürnberg (Zentrum): ca. 95 km | ca. 1 Std. 15 Min.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen