Diese moderne Stadtvilla bietet auf rund 173 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept - perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen und kann wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Helle Fensterfronten und offene Grundrisse verleihen beiden Wohnebenen ein modernes Wohngefühl. Beide Etagen bieten große Fensterfronten, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie je ein Bad und zwei Schlafzimmer.
Das Objekt befindet sich im Neubauzustand und ist weit fortgeschritten, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt: Strom, Wasser und die Wärmepumpe müssen vom Käufer angeschlossen bzw. installiert werden. Eine große Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein gepflegtes Grundstück mit Obstbäumen, Weinreben und vorbereiteter Bewässerung runden das attraktive Gesamtbild ab.
*Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung
Merkmale
625 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Im gesamten Haus wurden hochwertige Keramikfliesen verlegt, die Schlafzimmer verfügen zusätzlich über Laminat. Eine Fußbodenheizung sorgt auf beiden Etagen für angenehmen Wohnkomfort. Die Bäder sind bereits ausgestattet - im Erdgeschoss mit Dusche, im Obergeschoss zusätzlich mit Badewanne.
Alle Fenster bestehen aus 3-fach verglastem Kunststoff und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die vorbereitete Wärmepumpe kann nach Installation sofort in Betrieb genommen werden. Ein Brunnen ermöglicht die unabhängige Gartenbewässerung, und die Terrasse lässt sich auf Wunsch zu einem Wintergarten erweitern.
Zur Außenanlage gehören eine Doppelgarage, zwei weitere Stellplätze, ein separater Abstellraum sowie ein strukturierter Gartenbereich mit bestehenden Anpflanzungen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
830000 €830.000 €
4.797,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
930.181 €1
Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
100.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schenkenberg, Groß Kreutz (14550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Schenkenberg, einem Ortsteil von Groß Kreutz (Havel). Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün.
Schule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar - ein großer Vorteil für Familien. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage im Alltag angenehm unkompliziert.
Die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an Brandenburg an der Havel und Potsdam sorgt für hohe Flexibilität. Gleichzeitig genießen Sie hier einen ruhigen Wohnstandort mit naturnahem Umfeld und hohem Freizeitwert. Die Mischung aus beschaulicher Lage und praxistauglicher Infrastruktur macht Schenkenberg zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensmodelle.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
