Stilvolles Wohnen mit Geschichte - Hochwertig saniertes Haus mit moderner Technik
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Schwäbisch Hall - einem charmanten Wohnhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1738 zurückreichen. Dieses einzigartige Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und wurde umfassend renoviert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Das Objekt erstrahlte 2016 in neuem Glanz. Diese gelungene Mischung aus Historie und Moderne bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 122 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² erwartet Sie das Wohnhaus - ein behagliches Zuhause, welches über insgesamt 4 Zimmer verfügt. Darunter sind 2 gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen, und ein modernes Badezimmer, die für Ihren täglichen Komfort sorgen.
Das stilvolle Fachwerkhaus in der malerischen Stadt Schwäbisch Hall ist nicht nur ein besonderer Blickfang, sondern bietet Ihnen auch eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und erleben Sie den besonderen Charme eines vollständig renovierten historischen Gebäudeensembles.
Merkmale
248 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa
- Komplettsanierung 2016
- Eigener Gartenteil
- Ca. 122 m² Wohnfläche
- Parkettboden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Loxone-System für Beleuchtung per App steuerbar
- Offener Wohn- und Essbereich
- Großzügige 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Geräumiges Badezimmer im OG
- Hauswirtschaftsraum im OG
- 2 Schlafzimmer im OG
- EG seperate Toilette
- 2 Wallboxen (E-Ladestation) vorhanden
- Speisekammer
- 2 Außenstellplätze vor dem Haus
PV-Anlage mit 25 kWp Leistung und 12,9 kWh Speicher (Installation 2025), kombiniert mit dem Nachbarhaus im Rahmen einer gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung, was eine effiziente und wirtschaftlich sinnvolle Nutzung ermöglicht
Besonderheit:
- Denkmalschutz (ehemalige Stadtmauer)
- Heizungsmodernisierung auf Wärmepumpe möglich
- Gasheizung und Stromverteilung befindet sich zentral im Dachgeschoss des Nachbarhauses
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1738
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.087,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Hall (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in der malerischen Stadt Schwäbisch Hall, einer dynamischen Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Diese lebendige Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, die sich in ihren denkmalgeschützten Gebäuden und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen widerspiegelt. Schwäbisch Hall verbindet gekonnt historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Immobilie liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, die sowohl bei Bewohnern als auch bei Unternehmern sehr beliebt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich charmante Einkaufsstraßen mit diversen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Banken, sind bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie der umliegenden Gemeinden, und die nahegelegene Autobahn sorgt für eine gute Anbindung an größere Städte der Region.
Mit einer schönen Umgebung, die von Grünflächen und historischen Stätten geprägt ist, bietet diese Lage sowohl die Vorzüge eines urbanen Lebensstils als auch die Ruhe und Erholung der Natur. Schwäbisch Hall ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
