In sonniger Wohnlage von Werdohl präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 als ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Energiekonzeption.
Das Haus mit 268 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit separaten Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt sowie der Spitzboden ausgebaut. Die Bäder wurden teilweise modernisiert sowie eine effiziente Solarthermie-Anlage installiert. Dadurch verbindet das Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Energietechnik.
Die Immobilie verbindet funktionale Raumaufteilung, moderne Technik und gemütliches Wohnambiente. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten.
Merkmale
435 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
offener Kamin
Terrasse
Garten
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und zur energieeffizienten Nutzung erneuerbaren Energien
- drei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage
- neue, modernisierte Badezimmer in den Wohnungen
- großzügige Wohn- und Essbereiche auf jeder Etage mit viel Tageslicht
- Sonnenterrasse, perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien
- große Gartenhütte mit Platz zum Feiern und entspannen.
- ausgebauter und gedämmter Dachboden, der zusätzlichen Wohn-oder Nutzraum bietet
- Garage mit elektrischem Tor für komfortables und sicheres Parken
- Kamine in allen Wohnungen, die für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen
- eine Wohnfläche von insgesamt 268 m²
- 435 m² großes Kaufgrundstück mit pflegeleichtem Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.190,30 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.707 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
34.707 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.592 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eveking, Werdohl (58791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werdohl, ein Städtchen mit 17.660 Einwohnern (Stand 31.12.2020) liegt im Märkischen Sauerland (Südwestfalen) an den Ufern der Verse und des doppelten Mäanderbogens der Lenne. Die zentrale Lage der Stadt zwischen Dortmund und Siegen macht es möglich, in wenigen Minuten mit dem Auto die Anbindung zur Sauerlandlinie (A45) zu erreichen und Ziele wie das Ruhrgebiet, Siegerland oder Rheinland auf schnellstem Weg anzufahren. Werdohl ist industriell-gewerblich geprägt.
Zahlreiche Wälder, die umliegenden Berge und die Flusslandschaft der Lenne laden Angler, Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und sogar Kletterer zu vielseitigen Unternehmungen ein. Die bewaldeten Höhen ringsum die Stadt, bieten Erholungssuchenden herrliche Ausblicke. Für weitere Abwechslung sorgen das Freibad, ein Hallenbad und eine Minigolfanlage. Eine Tennisanlage und ein Reiterhof runden das Freizeitangebot ab.
Ein adäquates Kinderbetreuungs- und Schulangebot sowie familiengerechte Verkehrsnetzanbindungen ermöglichen jedem Kind seinen individuellen Bildungsweg. Ein gut aufgestellter Veranstaltungskalender informiert über Konzerte, Schützen- und Stadtfest, Vorstellungen im Kinder-Kino Lichtblick und Veranstaltungen in Jugendeinrichtungen sowie diversen Sport- und Freizeitvereinen.
Die medizinische Versorgung wird durch die Stadtklinik, ortansässigen Ärzten, Fachärzten und Therapeuten gewährleistet.
Nähere Infos finden Sie auf der Internetseite der Stadt: www.werdohl.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
