Kurzbeschreibung
Eigentumswohnung
Objekt
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt als attraktives Komplettpaket und vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie attraktiv. Die Wohnung ist bis mindestens August 2026 vermietet. Das Haus überzeugt durch eine ruhige Hausgemeinschaft mit gepflegtem Erscheinungsbild. Beim Betreten des Treppenhauses wird deutlich, dass hier großer Wert auf Ordnung und Werterhalt gelegt wird. Die Wohnung selber befindet sich im 1. Obergeschoss und empfängt Sie mit einer geräumigen Diele und ausreichend Platz zum Stellen einer Kommode oder einer Garderobe. Von hier aus ...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
- Eigentumswohnung im 1. OG - 3-Familienhaus - Massivbauweise - Baujahr 1977 - ca. 88 m² Wohnfläche - Garage im Hinterhof - zugehöriger Kellerraum - Öl-Zentralheizung (2010) - 2-Fach und vereinzelnd 3-Fach verglaste Fenster
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.068,18 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
302.589 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
32.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zons, Dormagen / Feste Zons (41541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 3-Familienhaus befindet sich im beliebten Dormagener Stadtteil Zons. Neben der überregional bekannten historischen Altstadt mit den Stadtmauern, der Mühle und kleinen Gassen bietet Zons auch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Ein Rewe-Markt ist nur etwa 200 Meter entfernt und daher bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheke und Kindergarten sind nicht weit entfernt. Ärzte, Bäcker, Banken und ein großes Angebot an Restaurants sind am Eingang zur Altstadt vorhanden. Zur Friedrich-von-Saarwerden-Grundschule sind es nur 200 Meter. Weiterführende Schulen sind in Dormagen-Mitte und Umgebung vorhanden und können mit dem Bus erreicht werden.
Lassen Sie am nahe gelegenen Rhein bei den Rheinauen und Sandbuchten Ihre Seele baumeln. Auch die Zonser Heide mit großem Waldspielplatz sowie das Naturschutzgebiet Zonser Grind bieten sich ideal für Spaziergänge oder Radtouren nach dem Feierabend an. Hier kommen Zwei- und auch Vierbeiner auf ihre Kosten. Verschiedene Sport- und Heimatvereine laden zur Teilnahme am Dorfleben ein. Sportplatz und Tennisanlage liegen etwa 1 km entfernt. Für das leibliche Wohl ist in den verschiedenen Restaurants, Cafés und Imbissen gesorgt.
Wenn Sie dem historischen Ort mit Urlaubscharakter einmal entfliehen möchten, weil Sie sich doch nach dem Großstadttrubel sehnen, erreichen Sie Köln und Düsseldorf über die A57 und A46 innerhalb von jeweils ca. 25-30 Minuten. Mit der Zonser Rheinfähre sind sie noch schneller im Düsseldorfer Süden. Vom etwa vier Kilometer entfernten Dormagener Bahnhof sind die umliegenden Städte auch mit der Bahn schnell erreicht. Hier fährt die S11 im 20-Minuten-Takt und die RE6/RE7 im Stunden-Takt. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigt der Regio nur knapp eine viertel Stunde.
Zons verbindet Naturnähe, gute Infrastruktur und eine zentrale Lage zwischen den Großstädten. Damit ist es ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 101.91 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ansprechpartner: Iman Amajoud Telefon: 02133/ 975 988 -57 Mail: ia@laufenberg-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
