+Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Stadtkern von Enzberg+
Die angebotene Gewerbefläche umfasst rund 100 m² und bietet durch ihre Aufteilung sowie mehrere Zugänge vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Hauptraum stehen weitere Räume zur Verfügung, wodurch sich die Fläche flexibel an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen lässt. Mit einer Deckenhöhe von über 2,50 m entsteht ein angenehmes Raumgefühl und zusätzlicher Gestaltungsspielraum.
Die Räumlichkeiten sind mit Fliesenboden ausgestattet und verfügen über erneuerte Stromleitungen sowie vorhandene Starkstromanschlüsse. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Ein WC sowie eine Dusche sind vorhanden, zudem bestehen Anschlüsse für den Einbau einer Teeküche.
Ein weiterer separater Raum ist vollständig gefliest und als Kühlzelle ausgeführt. Eine technische Kühlereinheit ist derzeit nicht vorhanden.
Durch die flexible Struktur der Fläche sind zahlreiche Nutzungskonzepte denkbar - beispielsweise als Büro, Praxis, Showroom oder Studio, ebenso wie für gastronomische Konzepte wie ein Café oder eine kleine Gastronomie, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.
Die Fläche ist derzeit unbeheizt und ab Mai 2026 verfügbar. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Bei Investitionen durch den Mieter können mietfreie Zeiten oder eine Mietreduzierung vereinbart werden.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
. Vielseitig nutzbar . Mehrere Zugänge zur Fläche . Deckenhöhe über 2,50 m . Fliesenboden . Erneuerte Stromleitungen . Starkstromanschlüsse vorhanden . Zweifach verglaste Kunststofffenster . WC und Dusche vorhanden . Anschlüsse für Teeküche vorhanden . Separater, vollständig gefliester Raum als Kühlzelle (ohne Kühlaggregat) . Derzeit unbeheizt . Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Gebäude . Verfügbar ab Mai 2026
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1915
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Mietkosten
Warmmiete
1.100 €
Nettomiete
1.000 €
Nebenkosten
100 €
Provision für Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt
Kaution
3000 €3.000 €
Lage
Enzberg, Mühlacker (75417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Ortsteil Enzberg der Stadt Mühlacker im Enzkreis in Baden-Württemberg. Mühlacker zählt rund 26.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Regionen Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe. Als Mittelzentrum der Region verfügt die Stadt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine stabile Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen.
Der Ortsteil Enzberg stellt einen etablierten Standort innerhalb des Stadtgebiets dar und bietet eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleistungsbetriebe, kleinere Einzelhandelsangebote sowie gastronomische Einrichtungen, wodurch sich ein funktionales gewerbliches Umfeld ergibt.
Besonders vorteilhaft ist die Verkehrsanbindung: Der Bahnhof im Ortsteil ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und verbindet Enzberg mit den umliegenden Städten. Darüber hinaus ist auch der größere Verkehrsknotenpunkt Mühlacker mit zahlreichen Regional- und Fernverbindungen in wenigen Minuten erreichbar.
Über die nahegelegene Bundesstraße B10 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Pforzheim sowie in Richtung Stuttgart. Dadurch ist der Standort sowohl für Kundenverkehr als auch für Mitarbeiter gut erreichbar.
Durch die Kombination aus zentraler Lage im Ortsteil, guter Verkehrsanbindung und vorhandener Infrastruktur bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
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Entfernungen:
. Bahnhof Enzberg: ca. 5 Gehminuten . Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten . Bahnhof Mühlacker: ca. 3 km / ca. 7 Fahrminuten . Bundesstraße B10: ca. 5 Fahrminuten . Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost): ca. 15 Fahrminuten . Pforzheim: ca. 12 km / ca. 15 Fahrminuten . Stuttgart: ca. 40 km / ca. 35-40 Fahrminuten . Karlsruhe: ca. 35 km / ca. 35 Fahrminuten . Supermarkt: ca. 3-5 Gehminuten . Gastronomie / Dienstleistungen im Umfeld: fußläufig erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 10.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zum Bus: 0.19
