Mehrfamilienhaus zum Kauf 569.000 € 6 Zimmer 219,2 m² 993 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Berwangen Kirchardt 74912

Mehrfamilienhaus zum Kauf
569000 €
2.596 €/m²
6 Zimmer • 219,2 m² • 993 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

GLOBAL INVEST | Großzügiges Zweifamilienhaus mit 220m² Wohnfläche und 1.000m² großem Gartengrundstück

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kirchardt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.000m² mit weitläufigen Rasenflächen, einem idyllischen Zierteich und einem schönen Gartenhaus.

Das 1993 in Massivbauweise erbaute Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Zweifamilienhaus, als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als großes Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf.

Die Gesamtwohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf eine helle Erdgeschosswohnung mit ca. 117 m² und eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m².

Die EG-Wohnung ist sehr großzügig gestaltet mit derzeit 2,5 Zimmern, kann aber im Untergeschoss (Hobbyraum) um ein großes Kinderzimmer erweitert werden.
Sie verfügt über einen Wohnbereich aus stolzen 65m² (!!!), der aus dem 33m² großen Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminanschluss und Zugang zur teilüberdachten Terrasse , dem Esszimmer mit tollem Erker und der separaten Küche mit Speisekammer besteht.

Ein über 16m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC und eine große Diele vervollständigen diese traumhafte Erdgeschosswohnung.

Die Wohnung im DG ist mit derzeit 3 Zimmern zzgl. Küche mit Einbauküche, eigenem Waschraum (als Gäste-WC vorbereitet), Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und Balkon ebenso großzügig geschnitten.

Das Wohnzimmer bietet über 35m² Wohnfläche, das große Kinderzimmer über 15m² und das Schlafzimmer ist mit knapp 20m² ebenfalls sehr geräumig.

Der DG-Wohnung steht eine schon zum Ausbau vorbereitete Fläche über der Garage mit einer Grundfläche von über 50m² und einer Fläche nach DIN von rund 40m² zur Verfügung, in der ein tolles Studiozimmer oder ein zweites großes Kinderzimmer ausreichend Platz findet.

Das Haus ist komplett unterkellert mit Kellerräumen, einer Waschküche, einem über 30m² großen Hobbyraum und Nebenräumen.

Lassen Sie sich überraschen!

Merkmale

frei ab 01.04.2026
993 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

2.596,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

629.143 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

60.143 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.313 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berwangen, Kirchardt (74912)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage nahe des Zentrums von Kirchardt im Landkreis Heilbronn (Baden-Württemberg). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr - ideal für Menschen, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Kirchardt liegt im landschaftlich reizvollen Kraichgau und bietet eine hervorragende Lebensqualität: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, Felder und Wiesen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot gibt es in den nahen Nachbarstädten Bad Rappenau, Sinsheim und Eppingen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Bad Rappenau/Fürfeld) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Mannheim oder Heidelberg. Der nächste Bahnhof liegt in Bad Rappenau, weitere in Sinsheim und Eppingen mit direkten Anschlüssen in die Rhein-Neckar-Region.

Kirchardt ist eine beliebte Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität - ruhig gelegen, naturnah und dennoch zentral. Die Lage ist besonders für Familien und Pendler attraktiv, die Wert auf Ruhe und gute Erreichbarkeit legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückruf-Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 157,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend