Gepflegtes Reihenendhaus in bevorzugter Lage von Stockelsdorf
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch seine durchdachte Split-Level-Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen und eine besonders familienfreundliche Lage in Stockelsdorf. Mit rund 99 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 16 m² Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie ausreichend Platz für ein bewährtes Familienleben.
Die versetzte Geschossigkeit schafft eine spannende Raumstruktur mit angenehmer Offenheit und klar definierten Wohnbereichen. Das Haus wurde als Wohnungseigentümergemeinschaft errichtet.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiges Fensterschiebeelement mit Außenrollläden (2018 erneuert) verbindet den Innenraum harmonisch mit der überdachten und beglasten Terrasse und dem Garten. Die zusätzliche Wandheizung im Wohnzimmer (2018) sorgt für ein besonders behagliches Raumklima.
Der geschützte Terrassenbereich mit Überdachung erweitert den Wohnraum in die warme Jahreszeit hinein. Der 2022 errichtete Außenpool macht das Zuhause zu einer echten Wohlfühloase für Groß und Klein.
Neben dem Kellerraum mit ca. 16 m² stehen auf dem Grundstück ein Geräteschuppen sowie im vorderen Bereich ein separater Fahrradschuppen zur Verfügung - ideal für Familien mit aktivem Alltag.
Hervorzuheben ist die Lage dieser Immobilie: In unmittelbarer Nähe befinden sich der idyllische Herrengartenpark, die Sportanlagen des ATSV Stockelsdorf sowie mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen. Kurze Wege, grüne Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben.
** Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechts bis Juni 2085 gesichert. Der aktuelle Erbbauzins beträgt monatlich günstige € 91,51. **
Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint kontinuierliche Erneuerungen, familienfreundlich erprobte Raumaufteilung, attraktive Außenbereiche und eine hervorragende Lage. Ein Zuhause, das sich im Alltag bewährt hat!
Merkmale
Carport
Terrasse
. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und modernisiert u.a.:
Dachsanierung inkl. Isolierung (2014)
Erneuerung der Heizungsanlage (11/2014)
Wohnzimmer-Wandheizung (03/2018)
Fensterschiebeelement mit Außenrollläden (04/2018)
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Curau, Stockelsdorf (23617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stockelsdorf - einer gewachsenen, ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zur Hansestadt Lübeck macht diesen Standort besonders beliebt bei Familien.
In unmittelbarer Nähe lädt der idyllische Herrengartenpark zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren zudem von den nahegelegenen Anlagen des ATSV Stockelsdorf, die ein vielfältiges Sportangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene bieten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, eine Grundschule sowie die weiterführende Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Stockelsdorf überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine gepflegte Wohnbebauung und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Lübecker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse in Richtung Hamburg, Ostsee und Bad Segeberg. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Die Straße selbst ist geprägt von Ein- und Reihenhäusern in angenehmer Nachbarschaft - ein Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und Lebensqualität bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
