Dachgeschosswohnung mit Balkon und PKW Stellplatz in zentraler Wohnlage von Osnabrück
In zentraler Wohnlage von Osnabrück befindet sich diese gut geschnittene und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66,72 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus mit Personenaufzug.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Schnitt
Ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschrank & Co
Ein Abstellraum
Eine separate Küche
Ein Badezimmer mit Dusche
Ein zugeordneter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Ein PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist
Die Wohnung steht ab dem 01.04.2026 leer. Etage: Dachgeschoss
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Osnabrück. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile.
Die Lage bietet somit sowohl für Berufspendler, als auch für Studierende oder Senioren eine ideale Wohnumgebung mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.
Fazit
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Osnabrück bietet eine solide Renditechance für Kapitalanleger. Dank der guten Lage und der stabilen Vermietung stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit im Osnabrücker Immobilienmarkt dar. Auch für Eigennutzer ist dieses Immobilienangebot sehr interessant.
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Merkmale
frei ab 01.04.2026
Dachgeschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
KFZ-Stellplatz Nr. 3 Kellerraum Balkon Aufzug
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 61.627,27 EUR Die Reinigung des Hausflurs sowie die Pflege der Außenanlagen wird von einem externen Dienstleister erledigt.
Die Wohnung steht ab dem 01.04.2026 leer.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.832,73 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
3,56 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
208.958 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.958 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,56%)
6.728 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sutthauser Str. 55, Kalkhügel, Osnabrück (49080)
Die Wohnung liegt in einer sehr verkehrsgünstigen Innenstadtlage - wenige Minuten mit Bus/Fahrrad zum Hauptbahnhof und zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Osnabrück: Die Universitätsstadt Osnabrück liegt im Südwesten Niedersachsens und gehört mit rund 165.000 Einwohnern zu den vier größten Städten des Bundeslandes. Geprägt von einer reichen Geschichte, moderner Infrastruktur und einem lebendigen Kulturleben, ist Osnabrück ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.
Osnabrück vereint auf einzigartige Weise die Vorteile einer dynamischen Großstadt mit dem Charme und der Überschaubarkeit einer historischen Altstadt. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Teutoburger Wald sowie der Bürgerpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Bildungslandschaft, darunter die renommierte Universität Osnabrück sowie zahlreiche Schulen und Forschungseinrichtungen. Auch wirtschaftlich ist Osnabrück gut aufgestellt: Der Standort ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Logistikbranche und Sitz zahlreicher mittelständischer Unternehmen sowie international tätiger Firmen.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Anbindung an Autobahnen (A1, A30, A33) sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit - sowohl regional als auch überregional.
Ob für Singles, Familien, Studenten oder Senioren - Osnabrück bietet für jede Lebensphase attraktive Wohnlagen, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie ein starkes soziales und wirtschaftliches Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung darf nur zu Wohnzwecken genutzt werden. Zu einer anderen Nutzung dieser Wohnung ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich.
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
