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149000 €149.000 €

4.139 €/m²

1 Zimmer  •  36 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Elmschenhagen-Nord, Kiel (24147)

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Manche Wohnungen fühlen sich sofort richtig an. Diese gehört dazu.
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung ist Teil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit separaten Hauseingängen. Die Wohnung befindet sich in dem Gebäude mit der kleineren Hausgemeinschaft mit nur 7 Parteien. Eine angenehme Größe für eine Eigentümergemeinschaft.

Das absolute Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung: Privatsspähre, Ruhe, Sonne und unverbaubarer Weitblick in die Natur

Da der Balkon zur ruhigen Rückseite des Grundstücks liegt, ist man komplett vom Straßenleben abgeschirmt. Sobald man auf dem Balkon steht oder sitzt, nimmt einen die Ruhe des angrenzenden Landschaftsschutzgebiets sofort ein und man möchte am liebsten gar nicht mehr gehen. Der Blick geht ins Grüne mit den Baumwipfeln und dem dahinterliegenden Langsee. Der Gebäudeteil der Wohnung ist leicht zurückversetzt angeordnet, sodass der Balkon von keinem direkten Nachbarn einsehbar ist und ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Südwest-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Licht und am Abend für traumhafte Sonnenuntergänge über den Bäumen.

Die Wohnung selbst überzeugt mit rund 36 m² perfekt geschnittener Wohnfläche. Jeder Raum hat ein Fenster, wodurch die Wohnung hell und freundlich wirkt. Ein Flur mit praktischem Abstellraum und maßgefertigtem Einbauschrank führt in die separate, vollausgestattete Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie den großzügigen Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnung wurde von der Eigentümerin außergewöhnlich gepflegt. Sie ist bereits vollständig geräumt, frisch gereinigt und gestrichen und kann sofort übergeben werden. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz hinter dem Haus. Dieser Bereich ist durch ein Rolltor geschützt und ausschließlich für die Bewohnern des Hauses zugänglich.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit besonderem Wohngefühl suchen.

Durch den hervorragenden Zustand, die ruhige Lage und den sonnigen Balkon gehört diese Wohnung zu den seltenen Angeboten, bei denen sofort ein positives Wohngefühl entsteht.

Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges . Energieeffizienzklasse B
. Endenergieverbrauch 74,3 kWh/(m²·a)
. Heizungsanlage Ende 2021 erneuert

. Briefkastenanlage und Klingeltableau 2025 erneuert

Bereits beschlossen ist für jeden Eigentümer die Möglichkeit des Anbaus einer Solaranlage am Südbalkon sowie Möglichkeit einer kleinen Ladesäule am eigenen Stellplatz. In 2026 wird das Treppenhaus der Anlage neu gestrichen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,48 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2022