Doppelhaushälfte mit großem Grundstück - flexibel nutzbar in zentraler Ortslage im Norden Rügens
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 befindet sich in innerörtlicher, zentraler Ortslage im Norden der Insel Rügen und überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, ein großzügiges Grundstück sowie den guten baulichen Zustand durch zahlreiche Sanierungen.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und zuletzt im Jahr 2020 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage (Gasheizung) sowie Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem soliden, zeitgemäßen Zustand und bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Käufer mit Vermietungsabsichten.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, die separat bewohnbar sind. Vom Hauseingang gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch das Treppenhaus zur oberen Einheit erreichbar sind - eine ideale Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.
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Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss - ca. 71 m² Wohnfläche . 1 Schlafzimmer . 1 Tageslichtbad mit Dusche . 1 Großzügige Wohnküche . 1 Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten (beheizbar) . Zugang von der Küche zur Südterrasse
Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet den Blick auf das Grundstück - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss - ca. 61 m² Wohnfläche . Drei Zimmer, derzeit genutzt als . Elternschlafzimmer . Kinder- bzw. Gästezimmer . Hobbyraum . Ein Zimmer eignet sich alternativ auch als Küchenraum, wodurch eine eigenständige Wohneinheit problemlos realisierbar ist . Badezimmer mit Dusche und WC
Spitzboden . Über Bodentreppe erreichbar . Gedämmt und ausgebaut . Nutzbar als zusätzlicher Schlafbereich, Hobbyraum oder Stauraum
Die Gesamtwohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 132 m².
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Grundstück & Außenbereich
Das ca. 934 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die rückseitige Anfahrbarkeit des Grundstücks. Zwei ungenutzte öffentliche Stellflächen bieten außenreichend Parkflächen für Mieter oder Besucher.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück: . Ein Nebengebäude / Gerätehaus mit zwei separaten Räumen (derzeit nicht genutzt) . Ein kleiner Unterstand, z. B. für Gartengeräte oder Fahrräder
Fazit
Diese Doppelhaushälfte vereint Charme eines Altbaus, moderne technische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Ortslage. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
934 m² Grundstück
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.643,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dranske (18556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dranske, einem gewachsenen Ort im Norden der Insel Rügen, unweit der Halbinsel Wittow. Die Lage ist innerörtlich und zentral, sodass viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Dranske bietet eine gute Grundversorgung und ist zugleich ruhig und naturnah gelegen - ideal für dauerhaftes Wohnen ebenso wie für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Infrastruktur & Versorgung
Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung befinden sich: . Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung (Hausarzt, weitere Fachärzte im näheren Umkreis, u. a. in Altenkirchen und Sagard) . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt, Bäcker und weitere Dienstleister . Tankstelle ca. 8 km entfernt . Schule und Kindergarten in Dranske bzw. den angrenzenden Orten . Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Sagard und Bergen auf Rügen, gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch auch umliegende Orte gut erreichbar sind.
Freizeit & Natur
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Ostsee und zur abwechslungsreichen Küstenlandschaft der Halbinsel Wittow: . Die Naturstrände der Ostsee sind je nach Strandabschnitt in ca. 0,5-1 km erreichbar . Der bekannte Bakenberg sowie die Steilküsten- und Boddenlandschaften liegen in unmittelbarer Umgebung . Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Natur Nordrügens . Wassersportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten
Verkehrsanbindung
Dranske ist über gut ausgebaute Landstraßen mit dem übrigen Teil der Insel Rügen verbunden. Die Kreisstadt Bergen auf Rügen ist in ca. 30-35 Fahrminuten erreichbar, ebenso der Fährhafen Mukran. Die Ostseebäder der Insel sind ebenfalls gut angebunden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020
