Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1430000 €1.430.000 €
1.847 €/m²
9 Zimmer • 774,3 m² • 2.410 m² Grundstück
Kapitalanlage nahe TESLA Grünheide – Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten
Attraktive Kapitalanlage im wachstumsstarken Berliner Umland.
Dieses Wohn- und Geschäftshausensemble befindet sich in Grünheide (Mark) in unmittelbarer Nähe zum beliebten Werlsee und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Objekt wurde im Jahr 2008 auf einem ca. 2.410 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus zwei Gebäudeteilen mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Insgesamt umfasst das Ensemble:
5 Wohneinheiten
4 Gewerbeeinheiten
16 Außenstellplätze
Die Wohnflächen der Einheiten liegen zwischen ca. 28 m² und 107 m² und verfügen über moderne Küchen, attraktive Grundrisse sowie teilweise Balkone und Kellerabteile.
Die Gewerbeeinheiten umfassen unter anderem eine Ladeneinheit und weitere gewerblich nutzbare Flächen.
Alle Wohnungen sind vollvermietet, wodurch das Objekt bereits heute stabile Einnahmen generiert.
Zusätzlich befinden sich 16 PKW-Stellplätze in der Vermietung, wodurch weiteres Einnahmepotenzial besteht. Eckdaten
Grundstück: ca. 2.410 m²
vermietbare Fläche: ca. 774 m²
davon
Wohnen: 353 m² (5 Einheiten)
Gewerbe: 421 m² (4 Einheiten)
Baujahr:
2008
Stellplätze:
16 Außenstellplätze
Einnahmen
IST-Miete p.a.: ca. 85.000 €
Soll-Miete p.a.: ca. 98.000 €
Damit besteht bereits heute ein deutliches Mietsteigerungspotenzial.
Entwicklungspotenzial:
Weitere Einnahmen können insbesondere durch folgende Maßnahmen realisiert werden:
• Vermietung der vorhandenen Stellplätze • moderate Anpassung der Bestandsmieten • langfristige Entwicklung des Standorts Grünheide
Die letzten Mieterhöhungen liegen teilweise bereits mehrere Jahre zurück.
Eine Anpassung der Nettokaltmieten von ca. 10–15 % erscheint im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten realistisch.
Grundstückswert:
Der Bodenrichtwert 2025 liegt laut Gutachterausschuss bei
ca. 440 €/m²
Damit ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund
1.064.000 €
Fazit für Investoren:
Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus:
