Einfamilienhaus zum Kauf

748000 €748.000 €

4.156 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  650 m² Grundstück

---

Neuengamme, Hamburg (21039)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und familiärer Wohnlage von Hamburg-Neuengamme. Das Haus überzeugt durch moderne Haustechnik, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten baulichen Zustand. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das im Jahr 2009 errichteten 1,5-geschossige Wohnhaus mit Satteldach bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², wovon ca. 135 m² auf das Haupthaus mit insgesamt 5 Zimmern entfallen. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 45 m². Das Grundstück misst ca. 650 m² und bietet ausreichend Platz für den Garten, Freizeit und Erholung.

Das Haupthaus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Küche im Landhausstil bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der ausgebaute Dachboden dient als zusätzlicher Hobby-, Arbeits- oder Stauraum, während ein separater Wirtschaftsraum für Ordnung im Alltag sorgt.

Die Einliegerwohnung ist funktional vom Haupthaus getrennt und verfügt über ein Zimmer, ein eigenes Badezimmer sowie eine Küche, ideal als Abstell- oder Nutzfläche. Damit eignet sie sich hervorragend für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung und stellt einen erheblichen Mehrwert der Immobilie dar.

Insgesamt bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus modernem, energieeffizientem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem hervorragenden Gesamtzustand. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier können Sie sofort einziehen!

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung