Attraktives Grundstück in Kronshagen - Sanieren oder neu verwirklichen
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Kronshagen und steht auf einem 667 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1996 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen - sei es durch eine umfassende Modernisierung oder einen möglichen Neubau.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich der 1996 errichtete Anbau, der über einen kleinen Vorflur in ein Duschbad führt. Rechtsseitig gelangen Sie in das Wohnzimmer. Ein angrenzendes Zimmer kann als Esszimmer oder alternativ als Schlafzimmer genutzt werden. Geradeaus vom Flur aus befindet sich die Küche mit Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundstruktur auf einem attraktiven Grundstück in guter Lage - ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einer Neuentwicklung.
Merkmale
667 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Alles auf einem Blick:
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1953) - Anbau aus dem Jahr 1996 - Grundstücksgröße: ca. 667 m² - Gasheizung aus dem Jahr 1996, Marke Vaillant - Duschbad im Erdgeschoss (im Anbau) - Wannenbad im Dachgeschoss - Teilkeller - Garage - Garten mit Zugang über die Küche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.188,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kronshagen (24119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Kronshagen, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde direkt angrenzend an Kiel. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt.
Kronshagen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die Kieler Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ist komfortabel, wodurch umliegende Städte und die Ostseeküste schnell zu erreichen sind. Der Bahnhof Kronshagen bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote prägen das Umfeld. Die Nähe zur Natur sowie zur Kieler Förde sorgt für einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 1996
