Erbpacht: Sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hagen-Kuhlerkamp
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2080, der Erbbauzins beträgt 222,20 EUR pro Jahr. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses, das ca. im Jahr 1995 auf einem ca. 283 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Miteigentümern und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den sehr guten Pflegezustand sowie zahlreiche Annehmlichkeiten. Die Wohnung wurde 2025 renoviert, hier wurden neue Bodenbelege und alle Türen erneuert. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² erwartet Sie ein komfortables Raumangebot, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche sowie zwei Bädern. Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die moderne Einbauküche schließt sich harmonisch an und verbleibt in der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die Ihnen als Sondernutzungsrecht exklusiv zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Badezimmer mit Dusche wurde im Jahr 2014 renoviert. Das größere Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken und wurde ebenfalls modernisiert. Die Heizkörper wurden größtenteils 2020 erneuert und die Heizungsanlage wurde im 2023 ausgetauscht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Bitte beachten Sie, dass es sich die angebotene Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Die Beleihung ist hier vorgegeben und beträgt 80 % des Kaufpreises. Das bedeutet, dass ein Eigenkapitalanteil von mindestens 20 % zzgl. der Kaufnebenkosten erforderlich ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.693,21 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehringhausen, Hagen (58089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hagen im beliebten Bereich Kuhlerkamp. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo 30er-Zone, die ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität bietet.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen, die das ruhige und dennoch zentrale Wohnen zu schätzen wissen. Kinder finden in der Nachbarschaft ideale Bedingungen zum Spielen, während Eltern von der überschaubaren Verkehrsbelastung profitieren.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Hagener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.
