Deutsche Bank Immobilien GmbH - Team Christian Kassis

Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.529.000 € 18 Zimmer 573,6 m² 907 m² Grundstück Delbrück 33129

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2529000 €
4.409 €/m²
18 Zimmer • 573,6 m² • 907 m² Grundstück

Modernes (KFW40Plus) 6-Parteienhaus mit PV-Anlage und Speicher

In ruhiger und attraktiver Lage im Neubaugebiets in Delbrück entstand dieses hochwertige 6-Parteienhaus (KFW40Plus) mit sehr moderner, zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde im Jahr 2024 errichtet und überzeugt durch klare Linien, energieeffiziente Bauweise sowie eine durchdachte und hochwertige Ausführung.

Eine Teilungserklärung liegt vor, sodass die Wohnungen sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden können. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Investoren.

Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs moderne Wohneinheiten, jeweils mit Balkon oder Terrasse. Alle Etagen - inklusive Keller und Tiefgarage - sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar.

Zusätzlich können insgesamt 12 Stellplätze für 206.622,- Euro erworben werden. Diese Kosten sind in dem Angebotspreis nicht enthalten!

Die Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf 88.060,80 Euro.

Aufteilung:
W1 - 5 Zimmer - Erdgeschoss rechts + Obergeschoss rechts (136,19m²)
W2 - 2 Zimmer - Erdgeschoss Mitte (68,70m²)
W3 - 3 Zimmer - Erdgeschoss links (75,86m²)
W4 - 2 Zimmer - Obergeschoss Mitte (62,90m²)
W5 - 4 Zimmer - Obergeschoss links + Staffelgeschoss links (121,88m²)
W6 - 2 Zimmer - Staffelgeschoss rechts (108,08m²)

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der bestehende KfW-Förderkredit für den Neubau als Effizienzhaus 40 Plus:

Darlehenssumme: ca. 650.000,- Euro
Effektiver Zinssatz: 0,96 %
Übernahme des Kredits möglich

Dies bietet dem Käufer einen erheblichen finanziellen Vorteil durch langfristig gesicherte, äußerst günstige Finanzierungskonditionen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
907 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Garten
12 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze, 9 Tiefgaragenstellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden
- Photovoltaikanlage

Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort:

-KfW-40+ Effizienzhaus-Standard
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Photovoltaikanlage mit 13,12 kWp inkl. Batteriespeicher mit 16 kWh
-Dezentrale Lüftungsanlage
-Fußbodenheizung
-Fenster mit 3-fach-Verglasung
-Elektrische Rollladen
-Klinker-Riemchen-Fassade
-Aufzug
-Balkone und Terrassen
-Kellerabteile
-Tiefgarage
-Bäder und Abstellräume mit Abluftventilatoren

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2529000 €

4.408,92 €/m²

Preis pro Stellplatz

20714 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze, Kaufpreis je: 6.732,00 EUR
9 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 20.714,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.834.250 €1

Kaufpreis

2.529.000 €

Kaufnebenkosten

305.250 €

Notarkosten (1,5%)

37.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

164.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

90.285 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Delbrück (33129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet in Delbrück. Die Lage zeichnet sich durch ruhiges, modernes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 573,61 m², vermietbare Fläche: 573,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - Team Christian Kassis

Kasseler Mauer 11, 33098 Paderborn

Partnerschaft

Herr Christian KassisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EGGSE9HV1F

Referenznummer: 42420107-1008295