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VON POLL IMMOBILIEN Haßfurt/ Schweinfurt - Marion Englert
580.000 €
10 Zimmer  •  370 m²  •  1.700 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
580000 €
1.568 €/m²
10 Zimmer  •  370 m²  •  1.700 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit wunderschönem, ruhigem Grundstück - perfekt für Mehrgenerationen

**Ihr neues Zuhause**

Willkommen in dieser gepflegten Immobilie, die durch ihre optimale Raumaufteilung sowie großzügige, helle Räume überzeugt. Hier eröffnet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, ein gemütliches Familiendomizil zu schaffen, ein Mehrgenerationenhaus zu realisieren oder eine Wohneinheit zu vermieten - und so einen Teil der Finanzierung zu decken.

Großzügige Räume auf allen Etagen sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der traumhafte, idyllische Garten lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz für spielende Kinder oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die großflächige Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und mit einem Sonnensegel ausgestattet ist, verspricht entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderer Vorteil: Von allen Wohnräumen aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse oder einen Balkon - so lässt sich das Leben im Freien jederzeit genießen.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit Funktionalität und stellt eine attraktive Wahl für verschiedenste Lebensmodelle dar. Lassen Sie sich von diesem ruhig gelegenen Zuhause begeistern - und gestalten Sie hier Ihre Zukunft.

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Dann sende Sie eine Anfrage per Email oder melden sich telefonisch unter 0179-2274038.

Merkmale

  • 1.700 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
Hauptwohnung : ca. 154m², Fußbodenheizung
* Wohn-Essbereich, Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Schlafzimmer, Zugang zum Balkon
* Kinderzimmer, Zugang zum Balkon
* Kinderzimmer / Ankleidezimmer, Zugang zum Balkon
* Badezimmer
* Gäste-WC

Dachgeschoss : ca. 109 m², Fußbodenheizung
* Wohn-Essbereich, Zugang zum Balkon
* Küche
* Schlafzimmer, Gartenblick
* Badezimmer

Apartment (DG), ca. 34 m², Fußbodenheizung
* Schlafzimmer, Gartenblick
* Badezimmer
* Treppe zum Studio im Spitzboden, beheizt

Untergeschoss: ca. 70 m², Fußbodenheizung
* Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse
* Küche, Zugang zur Terrasse
* Badezimmer
* Gäste-WC

Sonstiges:
* Separater Wasser- und Stromanschluss für jede Etage
* Kellerräume für jeder Etage
* Waschküche mit 3 Waschmaschinenanschlüssen
* Pelletlager
* Garage / Werkstatt (2 Tore) mit Absauganlage
* Carport
* Gartenhaus mit Zugang zu einem separaten Keller, Zugang vom Haus nicht möglich
* Garten mit Zufahrt
* Zisterne (10.000 Liter), ehemaliger Öltank, gereinigt

Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis
580000 €
1.567,57 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
632.606 €1
Kaufpreis
580.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
BallingshausenStadtlauringen / Ballingshausen (97488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ballingshausen ist ein kleiner, idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Stadtlauringen im Landkreis Schweinfurt. Hier lebt man in ruhiger, ländlicher Umgebung - ideal für alle, die naturnahes Wohnen schätzen.

Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Die nächstgelegene Grund- und Mittelschule ist in Stadtlauringen angesiedelt.

Ballingshausen verfügt über ein vielseitiges Vereinsleben, wie Sportverein, Musikverein, Gartenbauverein, sowie die Freiwillige Feuerwehr.

Die medizinische Versorgung ist in den nahegelegenen Orten Stadtlauringen und Maßbach gewährleistet. Hier finden sich mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Banken und eine Postfiliale - bietet Stadtlauringen, sowie die umliegenden Gemeinden.

Der 5 km entfernte Ellertshäuser See ist als Naherholungsgebiet mit Bade- und Segelmöglichkeiten bekannt.

Stadtlauringen liegt rund 4?km, Maßbach etwa 5?km entfernt. Die Stadt Schweinfurt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Bad Kissingen in etwa 30 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Bahnhofstraße 2, 97437 Haßfurt
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Partnerschaft
Frau Elke Maierhöfer
Frau Elke MaierhöferDein Kontakt
Online-ID: 256CTHFWFHHP
Referenznummer: 25221066
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VON POLL IMMOBILIEN Haßfurt/ Schweinfurt - Marion Englert
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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