Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 491.200 € 4 Zimmer 128 m² 290 m² Grundstück Donnerberg Stolberg 52222

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
491200 €
3.838 €/m²
4 Zimmer • 128 m² • 290 m² Grundstück

Massiv nach Ihren Vorstellungen gebaut. Für Familien gemacht

Das Flair 124 überzeugt mit einem Grundriss, der wie gemacht ist für das Leben junger Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Familienalltags wird - hier wird gekocht, gespielt, gelacht und gelebt. Die angrenzende Küche bietet genug Platz für gemeinsame Kochabende und spontane Frühstücksrunden.
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielraum - flexibel wie das Leben selbst. Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, die Rückzugsorte für Eltern und Kinder schaffen. Das große Familienbad mit Dusche und Wanne rundet das Raumgefühl ab.
Mit seiner klaren Struktur, den durchdachten Übergängen und der optimalen Nutzung von Wohnfläche ist das Flair 124 ein Haus, das mitdenkt - und mitwächst. Ein Zuhause, das sich anfühlt wie angekommen sein.

Merkmale

290 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Jedes Town & Country Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein von lokalen Baufirmen errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Freiheit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie Ihnen Ihr Haus am besten gefällt. Wir denken mit Ihnen zusammen heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung, z.B. mit
. Massivbauweise - Stein auf Stein für Stabilität und Langlebigkeit
. Walmdach mit Photovoltaikanlage - für nachhaltige Stromerzeugung und mehr Unabhängigkeit
. Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher
. Fußbodenheizung im gesamten Haus - für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl
. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - für optimalen Wärme- und Schallschutz
. Offener Wohn- und Essbereich - der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie
. Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum - praktisch und funktional im Alltag
. Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - für Komfort und Entspannung
. Individuelle Grundrissgestaltung möglich - damit Ihr Zuhause zu Ihnen passt
. Optional: Carport oder Garage - je nach Wunsch und Bedarf
. Festpreisgarantie - für maximale Planungssicherheit und finanzielle Transparenz
. Rollläden im gesamten Haus
. Frischluftautomatik
. bodengleiche Duschtasse inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche

Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Hauspreis Flair 152 RE: 295.800 Euro
Grundstück: 134.520 Euro
Nebenkosten: 60.880 Euro
zzgl. weiterer Erschließung kosten und möglicher Eigenleistungen sowie gewünschter Sonderausstattungen
(Das dargestellt Haus enthält Sonderausstattungen)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

491200 €

3.837,50 €/m²

Provision für Käufer

keine Provison auf Grundstück und Gebäude

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

550.488 €1

Kaufpreis

491.200 €

Kaufnebenkosten

59.288 €

Notarkosten (1,5%)

7.368 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.928 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.536 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.456 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donnerberg, Stolberg (52222)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadtrandsiedlung in Stolberg bietet jungen Familien ein modernes Zuhause in ruhiger, grüner Lage - mit allem, was das Familienleben braucht.
In direkter Umgebung warten tolle Ausflugsziele wie der Aachener Tierpark, das Bubenheimer Spieleland oder der Naturlehrpfad Stolberg.
Für die Kleinen gibt es mit der Kita Traumland und dem städtischen Familienzentrum Stadtrandsiedlung liebevolle Betreuung direkt im Viertel.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und die Bushaltestelle Anemonenweg liegt nur wenige Gehminuten entfernt - ideal für den Alltag ohne Stress.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen!
Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand.
Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 bei mir und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Ich freuen uns auf Sie.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben.

Wir über uns - https://mp-projekte.tc.de/wir-ueber-uns.html

Doppelhaushälften von T&C - https://publish.flyeralarm.digital/town-country-haus-katalog-doppel-und-reihenhaeuser-04-2025/#town-country-haus-katalog-doppel-und-reihenhaeuser-04-2

T&C Sicherheitskonzept - https://www.tc.de/hausbau-schutzbrief.html

Town & Country - Kundenmagazin - https://publish.flyeralarm.digital/willkommen-zuhause-das-town-country-haus-magazin-23-24/#1 Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Gartenfläche: 305,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbHMaklerbüro

Schütz von Rode Str. 2e, 52134 Herzogenrath

Herr Carsten SchulzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nyml5n

Referenznummer: CS_Stadtrand_SH_F124_261993005506

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbH

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