Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 290.790 € 5 Zimmer 122,5 m² 650 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Erzbühlweg Glashütten 95496

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
290790 €
2.373 €/m²
5 Zimmer • 122,5 m² • 650 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Town & Country Flair 113 – modernes Familienhaus mit 5 Zimmern in Glashütten bei Bayreuth

Dieses attraktive Bauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus mit dem bewährten Haustyp Town & Country Flair 113 auf einem Baugrundstück in Glashütten, Erzbühlweg zu realisieren. Das Flair 113 überzeugt durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung und ein modernes Wohnkonzept. Durch die optimale Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf – auch die Kombination aus Wohnen und Homeoffice lässt sich hervorragend umsetzen. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Wohnraum für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Büro. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich sorgt für ein offenes Wohngefühl und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens. Zum Grundstück: In Glashütten bei Bayreuth steht ein flaches Grundstück mit ca. 650 m² als letzte Baulücke in einem gewachsenen Wohnumfeld zur Verfügung. Das Grundstück wird ohne Bauzwang angeboten – ideal für Interessenten, die ihre Realisierung zeitlich flexibel planen möchten. Der Angebotspreis für das Grundstück beträgt 64.900 €. Bei einer Grundstücksfläche von ca. 650 m² entspricht dies einem Quadratmeterpreis von ca. 100 €/m² (rechnerisch ca. 99,85 €/m²). Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis an (zusätzlich zum Kaufpreis). Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die bauliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebende Bebauung). Laut Exposé liegt zudem ein Vorbescheid-Auszug vor, der die grundsätzliche Wohnbebauung bestätigt. Wichtig: Nach Angaben im Exposé liegt das Grundstück teilweise in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Die Details (Lage/Teilflächen, Auflagen/Nebenbestimmungen) sind im Rahmen der Projektierung bzw. vor Kaufentscheidung zu prüfen. Hinweis zur Rolle: Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektideen (Town & Country) zur besseren Vorstellung der Bebauungsmöglichkeiten. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt extern. Bei konkretem Kaufinteresse stelle ich gerne den Kontakt zum Verkäufer/Vermarkter her.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
650 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Haus (Town & Country Flair 113) * Haustyp: Flair 113 * Zimmer: 5 * Schlafzimmer: 3 * Badezimmer: 1 * Toiletten: 2 (Bad + Gäste-WC) * familienfreundliche Raumaufteilung * zusätzlicher Raum ideal für Homeoffice / Gäste * Massivbauweise in Town & Country Markenqualität Grundstück: * Grundstücksfläche: ca. 650 m² * Topografie: flach / gut bebaubar (laut Exposé) * Bauzwang: nein * Planungsrecht: kein Bebauungsplan, Bebauung nach § 34 BauGB * Vorbescheid: Auszug im Exposé vorhanden (Wohnbebauung grundsätzlich zulässig) * Besonderheit: teilweise im festgesetzten Überschwemmungsgebiet (Details bitte prüfen) * Kaufpreis: 64.900 € * Grundstücksfläche: ca. 650 m² * Preis pro m²: ca. 100 €/m² (ca. 99,85 €/m²) * Provision (Käufer): 4,76 % inkl. 19 % MwSt. (Vermittlungs-/Nachweisprovision, zusätzlich zum Kaufpreis) * Projektierung: auf Wunsch unverbindliche Projektion passender Town-&-Country-Haustypen (z. B. klassische EFH-Konzepte mit geneigtem Dach, abgestimmt auf die Umgebungsbebauung)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

290790 €

2.373,41 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

306.784 €1

Kaufpreis

290.790 €

Kaufnebenkosten

15.994 €

Notarkosten (1,5%)

4.362 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.178 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.454 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erzbühlweg, Glashütten (95496)

Glashütten liegt im Landkreis Bayreuth und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Bayreuth ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 13 km), die Autobahn A9 (AS Trockau) ist laut Exposé in rund 10 Minuten erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist vorhanden: werktags halbstündlich, am Wochenende stündlich (laut Exposé). Vor Ort bzw. im direkten Umfeld finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie u. a. Apotheke, Allgemeinarzt, Physio, Grundschule, Kindergarten/Kita, sowie Gastronomie und weitere Angebote.

Weitere Informationen

Hinweis: Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks und übernehme keine Vermittlung des Grundstückskaufs. Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektvorschlägen; bei Kaufinteresse verweise ich direkt an den Verkäufer/Vermarkter weiter. Ihr Ansprechpartner: Andreas Renner - Town & Country Haus * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de