Charmantes Einfamilienhaus in Hanglage mit Weitblick in Alzenau -perfekt für Paare & kleine Familien
Dieses Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1962 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² ein gemütliches und funktionales Zuhause - ideal für Paare sowie Familien mit einem Kind, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und einen schönen Ausblick legen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 522 m² großen Grundstück in attraktiver Hanglage und überzeugt durch seinen weiten Fernblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, eine hell gestaltete Küche sowie zwei Bäder, sodass auch im Alltag genügend Raum für Komfort und Privatsphäre vorhanden ist. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre in allen Bereichen des Hauses. Besonderes hervorzuheben ist der Keller, der dank der Hanglage teilweise ebenerdig liegt. Dadurch lässt sich dieser Bereich hervorragend zu zusätzlicher Wohnfläche ausbauen - ideal für ein Gästezimmer oder ein Homeoffice. Diese Erweiterungsmöglichkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die langfristig planen oder ihre individuellen Wohnideen umsetzen möchten. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung, die das gesamte Gebäude auch in den kälteren Monaten angenehm temperiert. Das Grundstück bietet zudem viel Platz für Kinder zum spielen, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie Ihre Freizeit mit Fernblick genießen - ob beim Grillen, Spielen oder gemütlichem Beisammensein.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
522 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.807,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alzenau (63755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und guter Versorgungslage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung. Zudem befinden sich Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Alzenau liegt im unterfränkischen Kahlgrund am Rand des Spessarts und verbindet naturnahes Wohnen mit einer vielseitigen städtischen Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten wie historische Sehenswürdigkeiten und Wanderwege. Dank der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet sowie guter Bahn- und Autobahnanbindungen profitieren Bewohner von schnellen Wegen nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main.
