Nur rund vier Kilometer von der Nordsee entfernt, eingebettet in die weite Landschaft Dithmarschens, erwartet Sie hier ein Ort der Ruhe und Entschleunigung. Die frische Nordseeluft, das nahe Wattenmeer und die offene Natur rund um Nordermeldorf schaffen ideale Voraussetzungen, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Hier steht Erholung an erster Stelle. Willkommen in dieser liebevoll sanierten Reetdachkate aus dem Jahr 1870, die auf einem großzügigen, ca. 627 m² großen Grundstück in Nordermeldorf steht. Die ca. 74 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Für eine mögliche Erweiterung liegt bereits ein genehmigter Bauantrag für den Ausbau des Dachgeschosses vor – so lässt sich die Immobilie flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Seit 2020 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert: Rund um das Gebäude wurde eine Drainage zur optimalen Entwässerung verlegt, Teile der Außenfassade erneuert und das historische Erscheinungsbild behutsam bewahrt. Die Innenwände wurden gedämmt und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zwei neue Dachfenster sowie die teilweise Erneuerung des Reetdachs unterstreichen den traditionellen Charakter. Neue Fliesen- und Holzböden verleihen den Räumen eine warme, zeitgemäße Atmosphäre. Zudem wurden die gesamte Elektrik sowie die Wasserleitungen im Badezimmer erneuert. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Ideen. Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Doppelgarage mit Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste. Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Wohnsitz, Rückzugsort oder inspirierender Lebensmittelpunkt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
627 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barsfleth, Nordermeldorf (25704)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine Gemeinde Nordermeldorf mit ca. 590 Einwohnern grenzt über den Speicherkoog direkt an die Nordsee und damit an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Nordermeldorf ist mit etwa 3700 Hektar die größte Gemeinde des Amtes Mitteldithmarschen. Den Gemeindenamen Nordermeldorf gibt es erst seit 1974, als sich die heutigen Ortsteile Barsfleth, Christianskoog und Thalingburgen zusammengeschlossen haben. Die Badestelle Nordermeldorf – ein Seedeich mit Grünstrand – ist in wenigen Autominuten erreicht. Die Immobilie liegt an der Verbindungsstraße zwischen Meldorf und Wöhrden. Meldorf ist in ca. 10 Autominuten und die Kreisstadt Heide sowie das Seebad Büsum sind in ca. 15 Autominuten erreichbar; Hamburg ist ca. 1,5 Autostunden entfernt. Ein Kindergarten ist im Nachbarort vorhanden, Grundschulen und weiterführende Schulen können in Meldorf, Büsum und Heide besucht werden. Das Westküstenklinikum in Heide ist das nächstgelegene Klinikum. Weitere ärztliche Versorgung, Dinge des täglichen Lebens und kulturelle Angebote bietet die „Domstadt“ Meldorf. Die Region eignet sich hervorragend für Radtouren und sportliche Aktivitäten. Vor der eigenen Haustür Drachen steigen lassen, Wattwanderungen im Weltnaturerbe Wattenmeer unternehmen oder am Strand spazieren gehen. Wohnen, wo andere Ferien machen! - Freie Natur, Nordseeluft und Wattenmeer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
