Zinshaus in Hamburg Niendorf, 4 Whg., 1 Gewerbeeinheit u. 2 Garagen, WEG-Teilung, zum Verkauf!
Ein echtes Hamburger Kind des Jahres 1898! Dieses Zinshaus in der Kollaustraße 214 hat mehr Geschichte erlebt als die meisten von uns. 1996 gab es eine ordentliche Verjüngungskur: Eine Wolf-Gas-Zentralheizung zog ein und hochwertige Holz-Thermopane-Fenster sorgen seither für den richtigen Durchblick und wohlige Wärme. Das Haus bietet Platz für vier Mietparteien, aktuell voll vermietet, bis auf die Gewerbeeinheit im Keller. In den Wohnungen wurde viel Marmor in den Bädern und Küchen für langlebige Oberflächen verbaut. 1997 wurde über der 3. Garage, eine Einzimmerwohnung mit eigenem, rückwärtigem Eingang dazu gebaut. Besonderer Mehrwert, das Haus ist bereits in Eigentumseinheiten aufgeteilt! Ein Wermutstropfen: Das Untergeschoss ist ein echter Naturliebhaber und präsentiert sich derzeit feucht. Hier darf der neue Eigentümer die Ärmel hochkrempeln, den Keller sanieren und die leerstehende Gewerbeeinheit im Souterrain wieder zum Leben erwecken. Mit einem marktgerechten Faktor von 24 erwerben Sie hier eine solide Basis mit Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
vermietet
540 m² Grundstück
Balkon
Kabelanschluss
4 Wohnunge, 3 Garagen, 1 Gewerbeeinheit, letzte Sanierung 1996
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1896
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
2.711,17 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt 6% des Kaufpreises, inkl. MwSt. bei Beurkundung an Till Wiedemann Immobilien.
Geschätzte Gesamtkosten
1.105.146 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
110.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kollaustraße 214, Niendorf, Hamburg (22453)
Die Immobilie liegt in Niendorf, einem der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Norden! Die Kollaustraße liegt strategisch perfekt: Das grüne Niendorfer-Gehege für den Sonntagsspaziergang ist um die Ecke, während die Anbindung an die Hamburger City und den Flughafen erstklassig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der ÖPNV sind fußläufig im Tibarg erreichbar. Die Lage bietet die ideale Mischung aus urbaner Dynamik und gewachsener Nachbarschaft - ein solider Standort.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
